Real estate appraisal report of Yunogo, Mimasaka, Okayama Prefecture 707-0062, Japan
26,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yunogo, Mimasaka, Okayama Prefecture 707-0062, Japan was determined for 26,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県美作市湯郷字杉ケ谷２５４番４ |
| Address | Yunogo, Mimasaka, Okayama Prefecture 707-0062, Japan |
| Price | 26,900yen/㎡ |
| Access | Rinya , 2 , 900 M |
| Acreage | 302㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 温泉街の観光客の減少が続く湯郷地区内の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 湯郷温泉街背後の南東向き緩傾斜地に位置する住宅地域で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、旧美作町を中心とした比較的利便性の良好な住宅地域である。需要者の中心は、美作市内の職場に勤務する給与所得者の世帯であり、市外からの転入者も見られる。美作インターチェンジ周辺で商業施設が整っている北山地区、豊国原地区等の住宅地需要は比較的堅調であるが、それ以外の地区では需要が低迷している。中心となる価格帯は、土地が500万円∼900万円、新築戸建住宅で1800∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、美作市全体が高齢化と過疎化で衰退傾向にあり、不動産需要は低迷している。 |
Survey report by Chou Ieyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長家靖 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はないが、美作市全体の人口減少、経済低迷等から宅地需要は弱い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 湯郷温泉街背後の高台の南東向き緩傾斜地勢の住宅地である。空地もみられる住宅地域で、地域内には格別の変動要因はなく、当面、現状維持で推移すると予測する。地価は人口減等で依然下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧美作町を中心とした比較的利便性の良い住宅地域である。需要者の中心は、美作市及びその周辺に勤務する勤労者等であるが、市外からの流入層も若干みられる。美作インターチェンジ付近で商業施設が整っている北山地区、豊国原地区等の住宅地需要は比較的堅調であるが、それ以外の地区では需要は低迷している。中心となる価格帯は、おおよそ更地で500∼900万円、新築戸建住宅で1800∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス以降、景気は全般的に回復傾向にある。しかし、県北部においては人口減で土地需要の減少が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9931866 北緯 134度1350407 |
Map
Related information
Rinya Station(21,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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