Real estate appraisal report of Ne Takamatsu, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1215, Japan
13,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ne Takamatsu, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1215, Japan was determined for 13,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県かほく市高松子８９番１ |
| Address | Ne Takamatsu, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1215, Japan |
| Price | 13,000yen/㎡ |
| Access | Takamatsu , 1 , 200 M |
| Acreage | 404㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅と繊維工場等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishino Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西野正治 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | かほく市内においても高い人口減少が続いている。地縁性の強い既成住宅地域の需要は減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はかほく市内において人口減少率が高い既成住宅地域である。今後も新たな宅地需要は少なく、住民の減少が続いていることから、衰退気味に推移することが予測され、地価は下落を続けてゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかほく市北部から中央部付近まで広がる比較的広域的な既成住宅地域一円である。需要者の中心は従来より同一需給圏内に地縁性を持つ個人である。従って買い手が少ない中で売り希望物件が散発的に出ており需給関係は良くない。繊維関連が多い地場産業も停滞しており、土地は600万円未満の物件が需要の中心となっている。新築の戸建物件は2，500万円未満の物件が需要の中心と推定される。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は穏やかな回復傾向にある。かほく市内の人口は横這い傾向にあるが、北部は旧高松地区を中心に減少が大きい。 |
Survey report by Hatakeyama Mai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠山麻衣 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少が著しいエリアであり、潜在的需要者が減少していることから、不動産取引は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当市北部の既成住宅地域では人口及び世帯数共に減少傾向にあることに加え、低迷している不動産需要にも回復の兆しが見られないこと等から、今後も地価は下落基調が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかほく市北部の住宅地域を中心に、広域的にはかほく市全域の住宅地域をも含む。需要者の中心はかほく市に地縁性を有する個人が殆どを占める。小学校や金融機関等にも近く居住環境は良好であるが、既成住宅地域であるために地縁的選好性が認められ新規参入は限定的であり、需給は弱い。周辺での不動産取引は極めて少なく需給の中心となる価格帯は見いだせない。新築の戸建住宅販売は殆ど認められない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向であり、特に北部地区では過疎化が進行し減少が顕著である。新設住宅着工戸数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7730667 北緯 136度7186042 |
Map
Ne-123-20 Takamatsu, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1215, JapanSo-55-59 Nagaramachi, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1213, JapanSo-55-59 Nagaramachi, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1213, JapanMi-38 Uchitakamatsu, Kahoku-shi, Ishikawa-ken 929-1214, JapanJapan, 〒929-1215 Ishikawa-ken, Kahoku-shi, Takamatsu, U−68 シャディサラダ館高松店
Related information
Takamatsu Station(13,600円 / m²)Yokoyama Station(24,600円 / m²)Menda Station(13,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード