Real estate appraisal report of Shinmachi, Bungotakada, Oita Prefecture 879-0628, Japan
35,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinmachi, Bungotakada, Oita Prefecture 879-0628, Japan was determined for 35,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県豊後高田市新町字吉光２０１７番４外 |
| Address | Shinmachi, Bungotakada, Oita Prefecture 879-0628, Japan |
| Price | 35,000yen/㎡ |
| Access | Usa , 4 , 600 M |
| Acreage | 498㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | スーパー、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Naomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田尚美 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、集客力の高い新規出店がなく、近接市の商業施設、郊外型店舗に顧客は流れ、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域として概ね熟成しているがその範囲は狭く、県道23号線沿いへの商業施設の分散化と近接市への顧客流出で集客力の低下は免れず、地価は当面下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊後高田市中心部の商業地域及び外縁部の幹線沿い商業地域。需要者の中心は、同市に地縁をもつ事業者、幹線沿いは多店舗展開事業者である。「昭和の町」を中心とした既成の商業地域内でも取引は少なく、幹線沿い商業地の需要の中心価格帯は見出し難い。供給が少ないため希少性はあるものの、顧客が近接市に流出していることから、当面、土地価格は下落傾向にあるとみられる。 |
| 一般的要因 | 平成25年からの恋叶ロードの宣伝等新スポット紹介で、市の観光客数は増加が見られるが、少子高齢化により地域経済は低迷状態が続いている。 |
Survey report by Nosaki Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野崎航也 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後人口の減少及び郊外型大規模店舗等の進出の影響により需要は弱く、地価は下落傾向が持続するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線沿いに形成された旧来からの商業地域であるが、背後人口の減少及び郊外型大規模店舗等の進出の影響により需要は弱く、地価は下落傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね豊後高田市中心部近郊の圏域に存する幹線道路沿い及びその背後至近の商業系地域。需要者は豊後高田市に居住する個人事業者のほか、事業経営等を行う県内法人等が中心であるが、店舗経営者の高齢化や営業不振などから供給圧力が強い一方で、店舗の閉鎖も見られる等、需要は全般的に弱い。なお、需要の中心となる価格帯は物件により様々で、見出すのは難しい状況である。 |
| 一般的要因 | 「昭和の町」における観光客は震災の影響とも相俟って減少しているほか、低価格分譲等の積極的な定住促進策の影響により、地価は下落局面にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5587959 北緯 131度4373771 |
Map
Japan, 〒879-0605 Ōita-ken, Bungotakada-shi, Odama, 145 ハルヤ御玉店Shimomachi Tamatsu, Bungotakada-shi, Ōita-ken 879-0606, JapanTamatsu, Bungotakada, Oita Prefecture 879-0606, JapanBungotakada, Oita Prefecture, JapanTakada, Bungotakada, Oita Prefecture 879-0617, JapanBungotakada, Oita Prefecture, JapanShinchi, Bungotakada, Oita Prefecture 879-0627, JapanTakada, Bungotakada, Oita Prefecture 879-0617, JapanBungotakada, Oita Prefecture, JapanBungotakada, Oita Prefecture, Japan
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Usa Station(22,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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