Real estate appraisal report of Tachihata Tamatsu, Bungotakada-shi, Ōita-ken 879-0606, Japan
11,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tachihata Tamatsu, Bungotakada-shi, Ōita-ken 879-0606, Japan was determined for 11,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県豊後高田市玉津字立畑７４６番３ |
| Address | Tachihata Tamatsu, Bungotakada-shi, Ōita-ken 879-0606, Japan |
| Price | 11,400yen/㎡ |
| Access | Usa , 6 , 000 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| Main road | east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nosaki Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野崎航也 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内には狭隘道路が散見される等街路面において選好は弱く、地価はやや下落傾向が持続するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地域で、地域内には狭隘道路が散見される等街路面において選好が弱いほか、近郊において分譲されている定住促進住宅に比べ割高感が認められるため、地価はやや下落傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね豊後高田市中心部近郊の圏域に存する住宅系地域。需要者は豊後高田市に地縁性を有する同地区居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。また、周辺において需要を喚起するような開発等も見られず、土地取引は低調に推移している。土地は300万円程度で、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 「昭和の町」における観光客は震災の影響とも相俟って減少しているほか、低価格分譲等の積極的な定住促進策の影響により、地価は下落局面にある。 |
Survey report by Matsuda Naomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田尚美 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 玉津城台地区から県道23号線までの市道が開通したが、近接する城台の新規分譲宅地との比較から、街路条件等で品等の低下が大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域で、周辺部では市道坂ノ上線、都市計画道路中之島石部線の整備もあるが、新規分譲地域に比べ街路条件等で競争力は低く、当面地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊後高田市中心部に近い御玉、玉津、高田付近の一般住宅地域。需要者は豊後高田市の居住者で一次・二次取得者が中心である。近隣地域は街路条件が劣るため郊外部で開発された分譲住宅地域、市が供給した定住促進住宅団地に比べ競争力が低下しており、土地価格は下落傾向で推移している。土地は300万程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 定住・移住支援策により、市の住民基本台帳上人口は3．5％の増加となったが、少子高齢化により地域経済は低迷状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5647151 北緯 131度4482707 |
Map
Japan, 〒879-0605 Ōita-ken, Bungotakada-shi, Odama, 145 ハルヤ御玉店Shimomachi Tamatsu, Bungotakada-shi, Ōita-ken 879-0606, JapanTamatsu, Bungotakada, Oita Prefecture 879-0606, JapanBungotakada, Oita Prefecture, JapanTakada, Bungotakada, Oita Prefecture 879-0617, JapanBungotakada, Oita Prefecture, JapanTakada, Bungotakada, Oita Prefecture 879-0617, JapanBungotakada, Oita Prefecture, JapanBungotakada, Oita Prefecture, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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