Real estate appraisal report of 4 Chome-1-87 Toshima, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8041, Japan
35,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-87 Toshima, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8041, Japan was determined for 35,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市東区戸島４丁目３８１９番１７外 |
| Address | 戸島４−１−８７ 4 Chome-1-87 Toshima, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8041, Japan |
| Price | 35,500yen/㎡ |
| Access | Suizenji , 7 , 000 M |
| Acreage | 364㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が見られる農地の多い住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomita Toshiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨田利子 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地、不整形地であり、画地規模はやや大きいが、地域の状況から他の不動産に対し優劣はない。 |
| 地域要因 | 九州自動車道の東側に位置した市街化調整区域（集落内開発区域）内の住宅地域。宅地開発がやや活発化していたが、震災の地価等への影響は不透明。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県道熊本空港線沿い、概ね熊本市東区の市街化調整区域が圏域。需要者の中心は熊本市居住者である。当地域は九州自動車道の東側、県道熊本空港線背後の住宅地域（集落内開発区域）である。文教施設はあるが、生活利便施設への接近性は劣る。当地域及び周辺の調整区域（集落内開発区域）で、最近、住宅地開発がやや活発化していた。土地は900万円程度、新築の戸建物件は2，600万円程度を中心に取引が行われている。震災の影響は不透明。 |
| 一般的要因 | 東区は集落内開発区域を中心に宅地開発が進んでいたが、熊本地震が発生、商業施設、住宅等に軽重差はあるが、震災の影響大。不動産市場に影響。 |
Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆志 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 集落内開発による宅地分譲が活発化しており、熊本地震後の校区内人口も増加傾向にあり、地価水準は安定傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、戸島、戸島西、小山地区等の東区郊外の市街化調整区域内の住宅地域である。中心的な需要者は熊本市や合志市、菊陽町等の隣接市町村に通勤する標準的な給与所得者層である。当地域では、市街化調整区域における集落内開発による宅地分譲が活発化しており、販売状況は良好で需給は比較的安定している。更地で800万∼1300万円程度、新築建売で2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東区の人口は横ばいから微減傾向となったが、住宅需要は底堅く、土地取引は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8211302 北緯 130度7899112 |
Map
2 Chome Oyama, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8045, Japan4 Chome-1-87 Toshima, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8041, Japan1 Chome-6-12 Toshima, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8041, Japan3 Chome-2-77 Oyama, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8045, Japan1 Chome-6-12 Toshima, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8041, Japan5 Chome-16-11 Oyama, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8045, Japan5 Chome-16-11 Oyama, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8045, Japan5 Chome-15-3 Toshima, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8041, Japan2 Chome Oyama, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8045, Japan3 Chome-2-77 Oyama, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8045, Japan1 Chome-29-17 Toshimanishi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8043, Japan1 Chome-6-12 Toshima, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8041, Japan
Related information
Hijisakiguumae Station(115,000円 / m²)Kuhonjikousaten Station(120,000円 / m²)Shinmachi Station(191,000円 / m²)Kawaramachi Station(70,800円 / m²)Daniyamamachi Station(77,150円 / m²)Gionbashi Station(88,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Kumamotoken (Descending)
| Suizenji Station | 118,000 yen / m² |
| Hijisakiguumae Station | 115,000 yen / m² |
| Kumamoto Station | 101,000 yen / m² |
| Shinsuizenji Station | 98,700 yen / m² |
| Tasakibashi Station | 89,650 yen / m² |
| Shougyoukoukou Mae Station | 89,550 yen / m² |
| Kengunkoumae Station | 82,000 yen / m² |
| Doushokubutsueniriguchi Station | 82,000 yen / m² |
| Minamikumamoto Station | 79,900 yen / m² |
| Kurokamichou Station | 78,000 yen / m² |
Market price in Kumamotoken (Ascending)
| Oonoshimo Station | 12,500 yen / m² |
| Nagasu Station | 16,400 yen / m² |
| Sagarahanganjouji Station | 22,500 yen / m² |
| Hitoyoshi Station | 22,500 yen / m² |
| Minamiarao Station | 23,450 yen / m² |
| Ueki Station | 28,700 yen / m² |
| Arao Station | 29,500 yen / m² |
| Shinminamata Station | 34,200 yen / m² |
| Minamata Station | 34,200 yen / m² |
| Shinyatsushiro Station | 37,000 yen / m² |
Change of market price in Kumamotoken (Descending)
| Tasakibashi Station | +15.08% |
| Arao Station | +9.67% |
| Kumamoto Station | +8.02% |
| Heisei Station | +0.07% |
| Sagarahanganjouji Station | 0.0% |
| Hitoyoshi Station | 0.0% |
| Uto Station | 0.0% |
| Soujoudaigakumae Station | -0.37% |
| Kuroishi Station | -0.44% |
| Musashizuka Station | -0.48% |
Change of market price in Kumamotoken (Ascending)
| Daniyamamachi Station | -36.76% |
| Uchikoshi Station | -32.74% |
| Kamikumamoto Station | -30.5% |
| Ikeda Station | -27.26% |
| Kurokamichou Station | -26.42% |
| Minamikumamoto Station | -23.9% |
| Shinsuizenji Station | -14.91% |
| Hijisakiguumae Station | -14.18% |
| Kankanzaka Station | -13.29% |
| Kitakumamoto Station | -12.93% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |