Real estate appraisal report of 4 Chome-26-19 Wakaba, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0903, Japan
73,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-26-19 Wakaba, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0903, Japan was determined for 73,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市東区若葉４丁目２５８番 |
| Address | 若葉４−２６−１９ 4 Chome-26-19 Wakaba, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0903, Japan |
| Price | 73,400yen/㎡ |
| Access | Shinsuizenji , 4 , 800 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sonoda Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 園田修司 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性、住環境ともに比較的良好。小学校も近い。当該地域の被害は周辺に比し小さい。地震の影響から地価はやや上昇傾向から横ばいに転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域。被災した最寄スーパーも建替えが予定されており、今後も住宅地として現状を維持していくと思料。現在の需給動向及び今後の復興需要等を勘案すると、地価水準は今後上昇傾向に転ずると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若葉、新生等を中心に広がる熊本市東部の住宅地域一帯。主たる需要者は、自己の居住目的で土地取得を望む熊本市の中間所得者層以上が中心。市場は一時的に停滞したものの、復旧とともに徐々に動きだした。安定した分譲地及びマンション需要に加え、被災転出入による需給が認められ、復興需要が顕在化してきている。一部の被害大地域は需要減少が懸念される。市場の中心価格帯は、土地で1500万円程度、新築戸建物件で3300万円程度。 |
| 一般的要因 | 東区は人口微減傾向。景気は地震後一時冷え込んだが、復興需要の顕在化とともに持ち直している。住宅地需要は総体的に堅調。 |
Survey report by Hori Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀裕之 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東区役所や健軍商店街にも近接する既成住宅地域である。生活上の利便性も高く、また周辺の旺盛な住宅地需要の影響もあり、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熊本市東部の戸建住宅地域である。東区内でも住環境や生活上の利便性は共に良好で、既成の住宅地域として熟成度は高い。熊本地震の影響は比較的軽微であり、地価は暫く横ばいにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内における健軍商店街を中心に周辺に広がる一般住宅地域である。需要者の中心は、主として自用での居住利用を目的とした個人である。良好な住環境や生活上の利便性等を有し、底堅い需要が存在する。需要の中心となる価格帯は、土地は規模約200㎡程度で、総額で概ね1，500万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 熊本地震の影響もあり、人口は微減にて推移するが、一部区画整理事業や集落内開発制度を利用した宅地供給によるベッドタウン化の進行も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7726869 北緯 130度764966 |
Map
1 Chome Wakaba, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0903, Japan4 Chome-26-19 Wakaba, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0903, Japan2 Chome Shinsei, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0908, Japan1 Chome-35-18 Wakaba, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0903, Japan5 Chome Wakaba, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0903, Japan3 Chome Kengun, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0911, Japan1 Chome-35-18 Wakaba, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0903, Japan1 Chome-35-18 Wakaba, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0903, Japan5 Chome-17-9 Wakaba, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0903, Japan18-22 Shōwamachi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-2108, Japan2 Chome-15-10 Shinsei, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0908, Japan
Related information
Doushokubutsueniriguchi Station(82,000円 / m²)Kengunkoumae Station(82,000円 / m²)Shougyoukoukou Mae Station(89,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード