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Real estate appraisal report of 4 Chome-11-5 Nagamineminami, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8039, Japan

= 72,300 yen

72,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-5 Nagamineminami, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8039, Japan was determined for 72,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５
Address	長嶺南４−１１−５ 4 Chome-11-5 Nagamineminami, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8039, Japan
Price	72,300yen/㎡
Access	Suizenji , 4 , 900 M
Acreage	334㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
Main road	north 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮本隆志
価格	72,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	人気が高い長嶺小校区内にあり、各種利便施設への接近性も優れるなか、県道整備により利便性がさらに向上し、地価は安定傾向である。
地域要因の将来予測	当地域は熊本市東部の既成住宅地域で、県道（小池竜田線）の整備により利便性が向上しており、各種利便施設が充実するなか、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は長嶺地区を中心とした長嶺小校区内の既存住宅地域である。中心的な需要者は熊本市にバス利用で通勤する標準的な給与所得者層である。大型店舗、総合病院等の各種利便公益施設への接近性が良好で、開発余地も多く残っており、需給は安定している。更地で1，500万から2，000万円程度、新築建売で3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	東区の人口は横ばいから微減傾向となったが、住宅需要は底堅く、土地取引は概ね堅調に推移している。

Survey report by Abe Tadakatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿部忠勝
価格	72,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路の背後に位置する利便性の高い地域であり、地域への地震の影響は比較的小さく、需給は安定している。
地域要因の将来予測	幹線道路背後に存する既成の住宅地域であり、地域要因の大幅な変化は予測されないが、幹線道路沿線への店舗等の増加に伴い、利便性の向上が予測される。
市場の特性	同一需給圏は、長嶺南や月出等を中心とする熊本市東区の住宅地域である。主たる需要者層は、自ら居住することを目的とする勤労者世帯であり、店舗や病院等への接近性が良好で、人気の高いエリアである。市場における中心的な価格帯は、土地で2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因	東区の地震による被害は熊本市の中では大きく、増加傾向にあった人口は、地震後において減少に転じている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8084424 北緯 130度7720627

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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