Real estate appraisal report of 4 Chome-11-5 Nagamineminami, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8039, Japan
72,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-5 Nagamineminami, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8039, Japan was determined for 72,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５ |
| Address | 長嶺南４−１１−５ 4 Chome-11-5 Nagamineminami, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8039, Japan |
| Price | 72,300yen/㎡ |
| Access | Suizenji , 4 , 900 M |
| Acreage | 334㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆志 |
|---|---|
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気が高い長嶺小校区内にあり、各種利便施設への接近性も優れるなか、県道整備により利便性がさらに向上し、地価は安定傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は熊本市東部の既成住宅地域で、県道（小池竜田線）の整備により利便性が向上しており、各種利便施設が充実するなか、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長嶺地区を中心とした長嶺小校区内の既存住宅地域である。中心的な需要者は熊本市にバス利用で通勤する標準的な給与所得者層である。大型店舗、総合病院等の各種利便公益施設への接近性が良好で、開発余地も多く残っており、需給は安定している。更地で1，500万から2，000万円程度、新築建売で3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東区の人口は横ばいから微減傾向となったが、住宅需要は底堅く、土地取引は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Abe Tadakatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部忠勝 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路の背後に位置する利便性の高い地域であり、地域への地震の影響は比較的小さく、需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に存する既成の住宅地域であり、地域要因の大幅な変化は予測されないが、幹線道路沿線への店舗等の増加に伴い、利便性の向上が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長嶺南や月出等を中心とする熊本市東区の住宅地域である。主たる需要者層は、自ら居住することを目的とする勤労者世帯であり、店舗や病院等への接近性が良好で、人気の高いエリアである。市場における中心的な価格帯は、土地で2，000万円から2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東区の地震による被害は熊本市の中では大きく、増加傾向にあった人口は、地震後において減少に転じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8084424 北緯 130度7720627 |
Map
Japan, 〒861-8039 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Higashi-ku, Nagamineminami, 2 Chome−1 日本赤十字社熊本健康管理センター北館5 Chome-3-13 Tsukide, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0920, Japan2 Chome-6-30 Tsukide, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0920, Japan1 Chome-6-34 Nagaminenishi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8037, Japan2 Chome Nagaminehigashi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8038, Japan3 Chome Nagamineminami, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8039, Japan6 Chome-8-31 Nagamineminami, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8039, Japan3 Chome-1-56 Nagamineminami, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8039, Japan6 Chome-8-31 Nagamineminami, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8039, Japan2 Chome-6-30 Tsukide, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0920, Japan5 Chome Tsukide, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0920, Japan
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Tatsutaguchi Station(67,300円 / m²)Toukaigakuenmae Station(78,000円 / m²)Doushokubutsueniriguchi Station(82,000円 / m²)Kengunkoumae Station(82,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kumamotoken (Descending)
| Suizenji Station | 118,000 yen / m² |
| Hijisakiguumae Station | 115,000 yen / m² |
| Kumamoto Station | 101,000 yen / m² |
| Shinsuizenji Station | 98,700 yen / m² |
| Tasakibashi Station | 89,650 yen / m² |
| Shougyoukoukou Mae Station | 89,550 yen / m² |
| Kengunkoumae Station | 82,000 yen / m² |
| Doushokubutsueniriguchi Station | 82,000 yen / m² |
| Minamikumamoto Station | 79,900 yen / m² |
| Kurokamichou Station | 78,000 yen / m² |
Market price in Kumamotoken (Ascending)
| Oonoshimo Station | 12,500 yen / m² |
| Nagasu Station | 16,400 yen / m² |
| Sagarahanganjouji Station | 22,500 yen / m² |
| Hitoyoshi Station | 22,500 yen / m² |
| Minamiarao Station | 23,450 yen / m² |
| Ueki Station | 28,700 yen / m² |
| Arao Station | 29,500 yen / m² |
| Shinminamata Station | 34,200 yen / m² |
| Minamata Station | 34,200 yen / m² |
| Shinyatsushiro Station | 37,000 yen / m² |
Change of market price in Kumamotoken (Descending)
| Tasakibashi Station | +15.08% |
| Arao Station | +9.67% |
| Kumamoto Station | +8.02% |
| Heisei Station | +0.07% |
| Sagarahanganjouji Station | 0.0% |
| Hitoyoshi Station | 0.0% |
| Uto Station | 0.0% |
| Soujoudaigakumae Station | -0.37% |
| Kuroishi Station | -0.44% |
| Musashizuka Station | -0.48% |
Change of market price in Kumamotoken (Ascending)
| Daniyamamachi Station | -36.76% |
| Uchikoshi Station | -32.74% |
| Kamikumamoto Station | -30.5% |
| Ikeda Station | -27.26% |
| Kurokamichou Station | -26.42% |
| Minamikumamoto Station | -23.9% |
| Shinsuizenji Station | -14.91% |
| Hijisakiguumae Station | -14.18% |
| Kankanzaka Station | -13.29% |
| Kitakumamoto Station | -12.93% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |