Real estate appraisal report of Hirata, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1206, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hirata, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1206, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県塩谷郡高根沢町大字平田字上原２０１１番３４ |
| Address | Hirata, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1206, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Niida , 450 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域に対する需給に格別の変化はなく、市場の特性にも変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ駅に近い熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高根沢町を中心として隣接市町を含むJR烏山線及びJR宇都宮線沿線の住宅地域一円の圏域。需要者の中心は高根沢町及び隣接市町に居住又は通勤する住宅一次取得者である。高根沢町は、宇都宮市の衛星都市的な性格を持つこともあって民間の宅地開発が見られるほか土地区画整理事業も行われており、街路条件等が劣る既成の住宅地域の需要は弱含みである。郊外部では土地で10百万円以内、新築戸建で25百万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 区画整理済の地区では需給が安定し、現在施行中の宝積寺中坂上地区では需給が活発化する反面、既成の住宅地域は弱含み傾向にある。 |
Survey report by Sakaue Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上京子 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高根沢町中心市街地から離れた住宅地域で、周辺において宅地開発等の動きはなく、地域要因に変動は見られない。地価は弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 「仁井田」駅の南側にひろがる住宅地域で、地域的に特に変動要因がない地域であり、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR烏山線及びJR宇都宮線沿線で、高根沢町及び周辺市町の圏域。需要者の中心は高根沢町の居住者及び隣接市町の居住者である。「仁井田」駅周辺の中小規模開発された分譲住宅が多い地域で、以前は割安感も手伝って取引も見られたが、大企業の工場撤退の影響もあり現在は低迷しており、需要は小さい。土地は500万∼1000万円程度、新築の戸建物件は1500万∼2000万円程度を中心に取り引きが行われている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向であり、土地取引件数に関してもやや減少している。住宅地は区画が良ければ需要は安定しているが、商業地は依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6553486 北緯 140度0296839 |
Map
Hanaoka, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1207, JapanHanaoka, Takanezawa, Shioya District, Tochigi Prefecture 329-1207, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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