Real estate appraisal report of 6 Chiwari-129-2 Higashimirumae, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0832, Japan
22,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chiwari-129-2 Higashimirumae, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0832, Japan was determined for 22,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市東見前６地割１２９番２ |
| Address | 6 Chiwari-129-2 Higashimirumae, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0832, Japan |
| Price | 22,900yen/㎡ |
| Access | Iwateiioka , 3 , 800 M |
| Acreage | 930㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Hisashi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業地、流通業務地としての競争力が市内等他の工業地域と比較し低下しており、工場跡地がミニ開発の住宅地として転用される例も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、事業所、住宅等が混在する地域として熟成している。盛岡市は、工場地の需要が小さく、地域内の工場跡地もミニ開発の住宅地とし転用される例も見られ徐々に住宅地としての性格が強まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市及び矢巾町の工業地域である。西見前・東見前・流通センター、矢巾町広宮沢・西徳田地区等との代替関係が強い。需要者の中心は地元の個人事業者、中小規模の法人等である。標準地は、国道4号背後地に位置し、工場、倉庫、事業所等の利用が中心であるが、住宅等も見られる。画地規模は様々であり、中心となる総額での価格帯は見出せないが、工場地等まとまった画地規模についての単価は坪あたり7万円程度と思量する。 |
| 一般的要因 | 復興需要の盛岡市の工場地に対する影響はほとんど見られない。その他事業所用地等に対する需要も震災前と同様低調である。 |
Survey report by Yoshida Miya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田美弥 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内及び周辺市町村の流通業務団地・工業団地との競合が続く中、当地域には割高感があり、工業地としての需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来から住宅も混在する地域で、工業用地の需要は弱く、付近では住宅地の分譲もみられることから、今後は住宅用途の割合が増加していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市内の工業地域を含む岩手県内の内陸型工業地域で、需要者の中心は地元の中小事業者である。震災後、県内への物流業の進出が目立ち、取引件数も増加しているが、市内においては規模等の条件を満たす適地は少なく、製造業の新規・追加投資の動きは相変わらず鈍いままで、土地への投資可能資金も限定的であり、リース形式への転換も見られる。地域柄取引の対象となる土地建物の規模が様々で、需要の中心となる市場価格帯の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 物流業の県内進出の増加等の動きは見られるが、生産活動は横這い圏内で推移し、土地への投資資金も限定的で、地価は未だ弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6385824 北緯 141度1740154 |
Map
18 Chiwari-4 Nishimirumae, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0833, JapanSanbonyanagi, Morioka, Iwate Prefecture 020-0831, Japan6 Chiwari-129-2 Higashimirumae, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0832, JapanTeshiromori, Morioka, Iwate Prefecture 020-0401, Japan10 Chiwari-6-15 Sanbonyanagi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0831, JapanNishimirumae, Morioka, Iwate Prefecture 020-0833, Japan14 Chiwari-113-1 Nishimirumae, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0833, JapanKurokawa, Morioka, Iwate Prefecture 020-0402, JapanNishimirumae, Morioka, Iwate Prefecture 020-0833, JapanTeshiromori, Morioka, Iwate Prefecture 020-0401, Japan23 Chiwari-9-22 Sanbonyanagi, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0831, JapanTeshiromori, Morioka, Iwate Prefecture 020-0401, JapanTakata, Yahaba, Shiwa District, Iwate Prefecture 028-3601, Japan
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Iwateiioka Station(58,000円 / m²)Yahaba Station(38,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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