Real estate appraisal report of Minano, Minano, Chichibu District, Saitama Prefecture 369-1412, Japan
38,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minano, Minano, Chichibu District, Saitama Prefecture 369-1412, Japan was determined for 38,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字殿林９７０番６ |
| Address | Minano, Minano, Chichibu District, Saitama Prefecture 369-1412, Japan |
| Price | 38,800yen/㎡ |
| Access | Minano , Directly Connected |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、事業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south 6.6m prefectural road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Hirohisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井寛久 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、ロードサイド型店舗との競合関係にある旧商店街の客足が減少し、地価も下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当町の中心部にある既成商業地域であるが、地域経済の低迷や人口減少、ロードサイド型店舗への客足の流出等から商業地としては衰退傾向が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秩父鉄道沿線の皆野町から長瀞町にかけての駅周辺に所在する既成の商業地域。需要者の中心は地元の事業経営者等が多くを占めているが、近年、ロードサイド型への商業地の移行傾向や商圏内人口の減少及び老齢化等により駅前商店街及び従来型商店街は衰退傾向にあり、土地需要は弱い。商業地取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。 |
Survey report by Nozawa I Isago Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野澤伊沙夫 |
|---|---|
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅前商店街の角地にあり、広告宣伝効果等収益性の増加が見込まれる。価格形成要因に格別の変化はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型SCの進出等の影響から、中心部商店街は苦戦を強いられている。近年、中心部の大型小売店の撤退等もあり衰退が懸念されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅至近の古くから栄えた商業地。郊外の大型SCの登場等により苦戦を強いられているが、当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、皆野町及び長瀞町とその隣接市町の鉄道駅徒歩圏に所在する商業地域。需要者は地元を中心とした事業経営者等が見込めるが、近年郊外のロードサイド型大型店の進出等により駅前商店街及び駅近郊の近隣型商店街は苦戦を強いられ、需要は落ち込んでいる。秩父地域全体の人口の減少等もあり、地価は下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | 米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0691872 北緯 139度0947772 |
Map
Japan, 〒369-1412 埼玉県秩父郡皆野町皆野 下大浜区公会堂Minano, Minano, Chichibu District, Saitama Prefecture 369-1412, JapanOfuchi, Minano, Chichibu District, Saitama Prefecture 369-1623, JapanMinano, Minano, Chichibu District, Saitama Prefecture 369-1412, JapanJapan, 〒369-1412 Saitama-ken, Chichibu-gun, Minano-machi, Minano, 2502−4 ＳＴハイツ親鼻Minano, Minano, Chichibu District, Saitama Prefecture 369-1412, JapanMinano, Minano, Chichibu District, Saitama Prefecture 369-1412, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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