Real estate appraisal report of Koganei, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0414, Japan
40,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koganei, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0414, Japan was determined for 40,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下野市小金井字結城道１２２番６ |
| Address | Koganei, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0414, Japan |
| Price | 40,900yen/㎡ |
| Access | Koganei , 400 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Souma Akitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬明利 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣周辺地域において、ミニ開発や既存宅地等の取引が散見されるようになっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小金井駅に近接する既成住宅地域であるが、街路幅員が狭く、地域的な開発の予定もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地域の特性等から、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下野市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、下野市を中心とする20代後半から30代の個人が考えられ、宅地の選別化が進行し、区画整理済みの新興市街地の人気が高いが、取扱件数は微増傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後、土地建物で2，000∼2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 栃木県内の個人消費の動きは横這いだが、住宅投資は前年並みで比較的堅調であり、下野市の新設住宅着工戸数は微増傾向にある。 |
Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山賢 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にあるが、特に地域的変化は見られず、街路幅員が狭いなど地域環境は良好とは言い難いため、需要は弱い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、熟成度が高いことから今後とも現状の居住環境を維持していくものと予測する。街路条件に優れず、二極化の影響から地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下野市及び周辺市町の市街化区域内住宅地域。需要者の中心は、市内在住者及び通勤者の一次取得者層が大部分を占めている。需給動向は、区画整理地や分譲地等の優良宅地へ需要が集中する傾向にあることから、当該地域のような街路幅員の狭い既成住宅地域への需要は弱含みの状況にある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200∼300㎡前後で800∼1，200万円程度、新築戸建で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 下野市の人口は近年概ね横這い傾向にある。人気の高い自治医大周辺を中心に高値の不動産取引が見られるなど、地価は比較的安定しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3746326 北緯 139度8405568 |
Map
Koganei, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0414, JapanKoganei, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0414, JapanKoganei, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0414, JapanKoganei, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0414, JapanKoganei, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0414, JapanKoganei, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0414, JapanKoganei, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0414, JapanKoganei, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0414, JapanKoganei, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0414, JapanKoganei, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0414, JapanKoganei, Shimotsuke, Tochigi Prefecture 329-0414, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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