Real estate appraisal report of Nagoya, Narita, Chiba Prefecture 289-0116, Japan
7,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagoya, Narita, Chiba Prefecture 289-0116, Japan was determined for 7,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県成田市名古屋字横峰１３７４番３１０ |
| Address | Nagoya, Narita, Chiba Prefecture 289-0116, Japan |
| Price | 7,800yen/㎡ |
| Access | Namegawa , 4 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 空地が多く見られる郊外の戸建住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuchi Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地敦雄 |
|---|---|
| 価格 | 7,850円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性及び利便性に劣り、需要は少ない。地価は弱含みにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因も見当たらないことから、今後も現状である戸建住宅地として推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、成田市のうち旧下総・大栄地区、隣接する神崎町にある市街地遠方の分譲戸建住宅地域。需要者は、主に市内在住の一次取得者が中心で、交通利便性が劣る地域であることから圏外からの需要は少なく、需給動向も弱含みである。その取引は、土地価格は170㎡程度で100万円強から150万円以下であり、中古住宅は、500∼700万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | JR成田駅周辺の再開発、インバウンド需要の影響で市内中心部の景気は上昇傾向にある。但し、周辺への波及効果は無く、面的広がりに欠ける。 |
Survey report by Nakajima Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島毅 |
|---|---|
| 価格 | 7,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成田市内の住宅地の地価は住環境の優劣による二極化傾向にあり、旧下総町・大栄町エリアの住宅地の地価は、引き続き下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 需要は依然として低調であり、地価は底値水準に近づきつつも下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、成田市内の旧下総町・大栄町エリアおよび神崎町等周辺市町の郊外の住宅団地である。人口の減少、高齢化の進行により、需要は依然として少なく低調な状況である。需要者の中心は地元居住者等であり、圏域外からの流入はほとんど見受けられない。170㎡程度の住宅地の総額は100万円台前半程度である。価格は低廉であるが、最寄駅から距離があり生活利便性に劣る為、取引自体が少なく、新築の戸建住宅の供給はほとんど見受けられない。 |
| 一般的要因 | 成田市の人口は全体として増加傾向にあるが、地域別に動向は異なり、旧成田市エリアは増加傾向、旧下総町・大栄町エリアは減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8504632 北緯 140度3548218 |
Map
Nagoya, Narita, Chiba Prefecture 289-0116, JapanNagoya, Narita, Chiba Prefecture 289-0116, JapanNarui, Narita, Chiba Prefecture 289-0114, JapanNagoya, Narita, Chiba Prefecture 289-0116, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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