Real estate appraisal report of Dainomichiue-88-38 Shakanai, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0012, Japan
10,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Dainomichiue-88-38 Shakanai, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0012, Japan was determined for 10,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県大館市釈迦内字台野道上８８番３８ |
| Address | Dainomichiue-88-38 Shakanai, Ōdate-shi, Akita-ken 017-0012, Japan |
| Price | 10,500yen/㎡ |
| Access | Oodate , 2 , 600 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Narita Tadakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田忠一 |
|---|---|
| 価格 | 10,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から遠隔な住宅地域で、かつ地勢や河川、鉄道等から広がりに欠け、当地域に対する需要は弱く、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部から遠隔地にある住宅地域で、近くに高速道路のICが開通したが当地域に対する影響は少なく、利用状況等は当分の間、現状維持、地価は需要低迷から今暫く下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部を除く旧大館市の住宅地域。需要者は旧大館市に居住あるいは通勤する者が中心である。当地域は周囲に原野、農地等も多く見られる小規模住宅団地であり、市中心部からも離れていることから発展性に乏しい。市内の不動産市況は低調であるが少ない需要も樹海ライン方面の分譲地に向いており、当地域への需要は少ない。土地は300万円未満、新築の戸建住宅は2，000万円未満が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口の減少や高齢化の進行、地域経済の停滞等により、住宅需要は依然として低調である。 |
Survey report by Hiraoka Tameyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岡為義 |
|---|---|
| 価格 | 10,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価水準は低いが、市街地の北端に位置し利便性が劣るために需要は更に少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中心部から離れた戸建住宅地域であり、変化をもたらす要因は特になく当分の間は現状で推移するものと思われる。しかし、市内の住宅地需要が減退していることから、地価は今後も下落していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長木川以北の旧大館市街地及び村落地区を除く旧大館市の住宅地域で、需要者の中心は旧大館市の居住者が大半である。釈迦内地区は市街地の北端に位置し利便性が劣るために地価水準が低く、需要者の多くは安価な物件を求める居住者であり需要は限られている。一方で、未だ農地が多く混在し、空地・空家も増加しており供給は過剰である。土地は200300万円、新築の戸建住宅は1500∼1800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 長期にわたる経済低迷・人口減少等により住宅地需要は減退しているが、供給は過剰であり、需給のギャップが顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度3032402 北緯 140度567636 |
Map
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Oodate Station(21,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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