Real estate appraisal report of 2 Chome-9-1260 Sōzennishi, Hashikami-chō, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-1212, Japan
10,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-1260 Sōzennishi, Hashikami-chō, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-1212, Japan was determined for 10,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県三戸郡階上町蒼前西２丁目９番１２６０ |
| Address | 2 Chome-9-1260 Sōzennishi, Hashikami-chō, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-1212, Japan |
| Price | 10,700yen/㎡ |
| Access | Kanehama , 7 , 100 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimane Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島根幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 10,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は回復感が認められ、地価の下落傾向は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当町の住宅地域の中では最も八戸市との接近性に恵まれた地域であり、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は階上町の住宅地域。需要者の中心は当町の居住者及び周辺市町村、特に八戸市の30代∼40代のサラリーマン勤労者が中心である。従前ある程度需要があったアパート用地需要は、大学生の減少等から極めて低調である。個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が認められる。土地は200㎡程度で200万円程度、新築の戸建住宅は1，800万円程度が取引の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費は底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。 |
Survey report by Kubota Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田聡 |
|---|---|
| 価格 | 10,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接する八戸市のベッドタウンとして推移してきたが、生活利便性がやや悪く、転入者の減少、また地域経済の低迷等から需要は弱含みで、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、階上町中心部及びその周辺の住宅地域。需要者は、当該圏域に地縁性を有する一次取得者及び八戸市に勤務する比較的低所得者のサラリーマン勤労者が中心である。地域経済の低迷の影響等による買い控え傾向に加え、利便性が低いため需要弱く、地価は下落傾向にある。土地は50坪∼70坪程度で総額200万円∼400万円が需要の中心、新築の戸建物件は1，800万円程度が平均的相場である。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感、所得の減少等に伴う買い控え傾向、少子高齢化等により土地に対する有効需要は減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度4767816 北緯 141度5709219 |
Map
Ōbiraki-3-98 Myō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0814, JapanŌbiraki-3 Myō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0814, JapanŌbiraki-3-98 Myō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0814, Japan4 Chome-6-259 Sōzenhigashi, Hashikami-chō, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-1211, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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