Real estate appraisal report of Kamiota, Morioka, Iwate Prefecture 020-0053, Japan
17,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiota, Morioka, Iwate Prefecture 020-0053, Japan was determined for 17,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市上太田弘法清水３６番２内 |
| Address | Kamiota, Morioka, Iwate Prefecture 020-0053, Japan |
| Price | 17,300yen/㎡ |
| Access | Morioka , 4 , 400 M |
| Acreage | 420㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないものの、一般的要因を反映して地価は横ばいに転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は農家集落地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の市街化調整区域内の住宅地域であり、需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。盛岡市の市街化区域内に対する住宅需要はここ数年高まっているものの、市街化調整区域内の住宅需要は環境条件や行政的条件から低迷したままである。ただし、十数年に亘る地価下落で値頃感が生じたことなどにより一定の需要が見られ、地価は横這いに転じた。土地は画地規模が様々であり需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 住宅ローン減税、低金利政策等による住宅需要の下支えやゆるやかな景気回復により土地取引は活発である。 |
Survey report by Koizumi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉寛 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 農家住宅として標準的な画地であり、選好性は維持されている。 |
| 地域要因 | 都市近郊の古くからの農家集落地域で、市街地の外延的発展の影響下にはあるが、現状で地域要因に顕著な変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は市街化調整区域内の農家集落地域であり、一般的要因及び東側市街化区域の外延的発展の影響はあるが、地域内に顕著な変動要因は無く当面現状の傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地の西∼南方面の市街化調整区域の住宅地域一円で、需要者は当地区に地縁的選好性を有する層が中心である。地域は上太田地区の中心集落であるが、独立した集落を形成しており発展余地はやや乏しい。一般的な需給は改善傾向に有るが、当地域の需給は未だ低水準である。取引は自用取引が大部分であるが、規模がまちまちであるため総額としての中心価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 盛岡市の景況は一服感は有るが堅調で、土地需要も根強い。発展が顕著に盛南に向かう中、人口、世帯数も堅調で県内での求心力は高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6942049 北緯 141度0946644 |
Map
Kamiota, Morioka, Iwate Prefecture 020-0053, JapanKamikazuma, Morioka, Iwate Prefecture 020-0855, JapanKamikazuma, Morioka, Iwate Prefecture 020-0855, Japan
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Ookama Station(32,250円 / m²)Aoyama Station(48,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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