Real estate appraisal report of Ushiromachi-113 Wada, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0813, Japan
12,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ushiromachi-113 Wada, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0813, Japan was determined for 12,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県須賀川市和田字後町１１３番１ |
| Address | Ushiromachi-113 Wada, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0813, Japan |
| Price | 12,200yen/㎡ |
| Access | Sukagawa , 4 , 400 M |
| Acreage | 305㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中、周辺に農地が多い住宅地域 |
| Main road | east 9.0m prefectural road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kohashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小橋達夫 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 周囲に水田、果樹畑が広がる農村地域で、地域要因に特段の変化はなく、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須賀川市並びに隣接する郡山市、鏡石町の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性から農家を中心とした地元居住者及び後継者で、圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域の農家集落地域であり、農家を取り巻く厳しい環境等により、需要は弱い。取引件数は少なく、取引規模もまちまちであり、取引の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口は依然として減少傾向を継続し、農業従事者の減少、高齢化、農業を取り巻く厳しい環境等により、農家集落地域の不動産市場は停滞している。 |
Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二瓶直之 |
|---|---|
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域について特段の地域要因の変動は無く、少子高齢化により不動産需要は低調を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須賀川市郊外の農家集落地域であり、隣接市町村の農家集落地域を含む。需要者の中心は当集落内及び周辺居住者で、建替えや分家建設を目的とする農業従事者であり、他からの転入は殆どない。須賀川市街地との接続は比較的良好であるが、市街化調整区域に存するため、新たな土地供給は見込めないほか、少子高齢化により宅地需要も非常に脆弱である。取引件数が少なく市場の中心価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 須賀川市の人口や取引件数は概ね横ばい傾向となっているが、郊外の農家集落地域では少子高齢化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2757322 北緯 140度4044445 |
Map
77 Minamiuwamachi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0817, JapanUshiromachi-113 Wada, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0813, JapanKosakuda, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0727, JapanUshironakayama-39-1 Ameda, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0721, Japan
Related information
Kawahigashi Station(33,600円 / m²)Oshioe Station(12,200円 / m²)Sukagawa Station(35,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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