Real estate appraisal report of Niida, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0402, Japan
10,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Niida, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0402, Japan was determined for 10,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県須賀川市仁井田字東町９９番２外 |
| Address | Niida, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0402, Japan |
| Price | 10,200yen/㎡ |
| Access | Sukagawa , 6 , 800 M |
| Acreage | 424㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅、店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kohashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小橋達夫 |
|---|---|
| 価格 | 10,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 細街路が多く、周囲に水田が広がる農村地域で、地域要因に特段の変化はなく、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当市北西部に位置する市街化調整区域の農村集落で、法令上の規制等から、今後も当分の間は現状のまま推移するものと思われる。地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須賀川市並びに隣接する郡山市、鏡石町の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性から農家を中心とした地元居住者及び後継者で、圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域の農家集落地域であり、農家を取り巻く厳しい環境等により、需要は弱い。取引件数は少なく、取引規模もまちまちであり、取引の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口は依然として減少傾向を継続し、農業従事者の減少、高齢化、農業を取り巻く厳しい環境等により、農家集落地域の不動産市場は停滞している。 |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 10,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 郡山市との行政界近くに形成された規模の大きな農家集落である。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 須賀川市北部、郡山市との行政界近くに形成された規模の大きな農家集落地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面、地価は横這いで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須賀川市及び隣接する郡山市南部の農家住宅地域。需要者は近郊の農業従事者の他、地縁性・血縁性を有する市内の居住者。近隣地域は須賀川市北西部、郡山市との行政界近くに位置する規模の大きな農家集落。本地域では市街化調整区域内の建築規制や農家住宅地域特有の地縁性・血縁性等を反映して宅地の需給が殆ど見られない。取引市場が未成熟で取引も限定されているため取引の中心となる価格帯が見出せない。 |
| 一般的要因 | 農業従事者の減少、TPPへの参加問題、原発事故に起因する風評被害への対策等農業を取り巻く環境は厳しさを増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3305963 北緯 140度3215599 |
Map
2 Chome-248 Asakamachi Ushiniwa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0113, JapanNiida, Sukagawa, Fukushima Prefecture 962-0402, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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