Real estate appraisal report of Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市太白区長町南１丁目１４０番２９ |
| Address | 長町南１−１６−２ Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Nagamachi Minami , 600 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kai Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 甲斐裕朗 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設・地下鉄駅・区役所等に近く、生活利便性の良好な中心部の住宅地需要は全体的に増加傾向にあり、地価は需要に裏打ちされ上昇基調。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅・大型商業施設・区役所等に近接し生活利便性は比較的良好。成熟した既存住宅地域であるが狭隘な街路にやや難があり、当分の間現状を維持するものと予測。需要は堅調で増加傾向にあり地価は上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南東部で各地下鉄駅に近接した住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者が大半。ザ・モール仙台長町等の大型商業施設・地下鉄駅・区役所等に近く、生活利便性は比較的良好で、近年の都心回帰傾向等もあり、地域的選好性が高い。街路はやや狭いが住宅販売等は好調で、長町地区の需要は安定的に推移している。土地は170㎡程度で2200万円前後、新築の戸建住宅は殆ど見受けられず、中古住宅で2700万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 利便性の良否等により需要の強弱が見られ二極化が進行する等、需要の回復が認められるものの需要者による選別差別化がより激しくなってきている。 |
Survey report by Tsunoda Muneo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で居住の快適性は相対的に良好であり、需要者の選好性はやや高い。 |
| 地域要因 | 街路条件は劣るものの、良好な生活利便性により需要は高まっており、地価は上昇しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 道路配置・系統連続性の劣る既成住宅地域であるが、地下鉄駅、大規模商業施設、区役所等に近く生活利便性は良好であるため、不動産需要は旺盛で地価は上昇しつつあり、当該傾向は暫く続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の地下鉄沿線で利便性の高い住宅地域の圏域。需要者の中心は仙台市内在住者で、市内南部の平坦部に選好性を持つ個人である。既存住宅地で狭隘な街路が多いものの、地下鉄駅、大型商業施設等に近く、生活利便性は良好であるため元来人気の高い住宅地域であったが、震災後の宅地需要の増大も加わり、当該地域への選好性は高まっている。土地は2000万円前後、中古住宅で2500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | JR沿線や地下鉄沿線にある生活利便性・快適性の良好な住宅地域に対する需要は根強いが、品等の劣る住宅地域への需要も回復している。 |
Original data
国土交通省鑑定評価書
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