Real estate appraisal report of Yokacho Kunugi, Yabu, Hyogo Prefecture 667-0044, Japan
28,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokacho Kunugi, Yabu, Hyogo Prefecture 667-0044, Japan was determined for 28,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県養父市八鹿町国木字中山６１５番２７ |
| Address | Yokacho Kunugi, Yabu, Hyogo Prefecture 667-0044, Japan |
| Price | 28,600yen/㎡ |
| Access | Youka , 4 , 400 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中千裕 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 接面街路との高低差が大きい画地も多く又、郊外でありながら駐車スペース1台分のみの掘り込み式車庫も多く、需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 間知石積又は玉石積の擁壁が多い昭和50年代に開発された高台の住宅団地で、地域要因の変化は特にないが、新興住宅地に比べ選好性が劣ることから地価は下落基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね養父市及びその周辺市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が大半である。分譲時期がやや古い住宅団地にあっては、新興住宅地域と比較して居住者の高齢化や建物の老朽化により町並み等が見劣りすることから宅地需要はやや弱い。地域における中心価格帯は、土地は500万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 平成26年5月に国家戦略特区に指定され、6次産業化の推進、農地の流動化促進等、農業と観光を軸に展開し、地域経済の活性化を図っている。 |
Survey report by Nakanishi Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西賢一 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅団地であり、特段の地域要因の変動はない。しかし、平地に開発されている分譲住宅地域と比べた選好性の低下が窺える状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅団地であり、特に大きな地域要因の変動は認められず、概ね現況のまま静態的に推移するものと思料される。地価は弱含み傾向にて推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は養父市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者は地元居住者であり、外部からの転入は少ない。同圏域における分譲住宅は、近年では高齢化の進展やその利便性等から平地に開発されることが多く、標準地の如き高台にある既存の住宅地域は、やや選好性が低下してきている。需要の中心は土地総額で500万円から1，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 当市は中山間農業改革特区の指定を受け、地域活性化が期待される一方で、人口減少率及び高齢化率は依然高く、先行きの不透明感は否めない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3962493 北緯 134度7516251 |
Map
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Youka Station(28,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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