Real estate appraisal report of 20 Chiwari-17-99 Nagai, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0834, Japan
58,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 20 Chiwari-17-99 Nagai, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0834, Japan was determined for 58,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市永井２０地割１７番９９ |
| Address | 20 Chiwari-17-99 Nagai, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0834, Japan |
| Price | 58,300yen/㎡ |
| Access | Iwateiioka , 560 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooshita Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大下智 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅や公共施設に近く、利便性が良好な住宅地域であるため、値頃感から地価は一旦底打ちし上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市南部の永井・津志田・三本柳地区等の旧都南村の住宅地域一円で、盛岡市内居住者及び通勤者が主たる需要者層である。当該地域は従来から宅地開発等が活発で供給過多の側面が見られたが、直近では値頃感及び生活利便性に着目した土地需要により、以前に比べると土地取引が増加している。土地は180㎡程度で1000万円前後、新築の戸建物件は2500∼2700万円程度が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 震災で大きな打撃を受けた県内経済は、復興事業等により立ち直りつつあり、地価も下落幅が縮小している。 |
Survey report by Hattori Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部幸司 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西面道路で日照、融雪の点で劣るため、競争力はやや劣る。 |
| 地域要因 | 鉄道利用が可能な利便性の高さと優れた居住環境を兼ね備えた住宅地で需要は高く、周辺分譲地の取引価格も強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、新規の開発余地は少ないことから、当面ほぼ現況のとおり推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市南部の住宅地域で、永井、三本柳、津志田地区等との代替性が高い。需要者の中心は市内居住者及び岩手飯岡駅利用の通勤者世帯である。住宅地域として計画的に開発された住宅地域で街区の整然性は良好である。また周辺には旧都南村の主要施設も多く立地するため生活利便性は高く、利便性と閑静な生活環境を兼ね備えた住宅地として需要は根強い。土地は画地規模170㎡程度で土地総額900万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 盛岡市の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加。全体的に住宅地需要は底堅いものの、街路、地勢、居住環境等により選好の地域差が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6516751 北緯 141度151125 |
Map
Nagai, Morioka, Iwate Prefecture 020-0834, JapanTsushida, Morioka, Iwate Prefecture 020-0835, JapanTsushida, Morioka, Iwate Prefecture 020-0835, JapanNagai, Morioka, Iwate Prefecture 020-0834, Japan18 Chiwari-4 Nishimirumae, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0833, JapanTsushida, Morioka, Iwate Prefecture 020-0835, JapanTsushida, Morioka, Iwate Prefecture 020-0835, JapanNishimirumae, Morioka, Iwate Prefecture 020-0833, JapanNagai, Morioka, Iwate Prefecture 020-0834, JapanNishimirumae, Morioka, Iwate Prefecture 020-0833, JapanNagai, Morioka, Iwate Prefecture 020-0834, Japan
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Iwateiioka Station(58,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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