Real estate appraisal report of 68-199 Kobuki, Chihayaakasaka-mura, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0053, Japan
31,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 68-199 Kobuki, Chihayaakasaka-mura, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0053, Japan was determined for 31,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府南河内郡千早赤阪村大字小吹６８番１９９ |
| Address | 68-199 Kobuki, Chihayaakasaka-mura, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0053, Japan |
| Price | 31,900yen/㎡ |
| Access | Kawachinagano , 4 , 400 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも区画整然とした住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価水準は高齢化とともに下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線及び南海高野線沿線で、概ね河南町、太子町、千早赤阪村、富田林市、河内長野市を中心とする圏域である。需要者は、前記の市町村に地縁を有する一次取得者層に概ね限定され、同一需給圏外からの転入者は非常に少ない。交通接近性、生活利便性に劣る地域であり、需給共に弱い。市場の中心価格帯は、土地は210㎡程度の規模で750万円前後、中古戸建住宅で1000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 千早赤阪村では人口減少、高齢化等が進み、かつ需要は極端に弱く、先行き不透明の状況である。 |
Survey report by Nomura Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村和雄 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に要因変動は認められないが、古い住宅団地で、高齢化が進んでいるところから、需要は弱く地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | バス便利用圏に古くから住宅団地を形成しており、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。利便性が劣ることや高齢化等を反映して需要は弱く地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線及び南海高野線沿線で千早赤阪村及び隣接市町を中心とする圏域内の住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域内に居住する地縁性を有する一次取得者層である。最寄駅から徒歩圏外で、利便性に劣る住宅地域であるところから外部からの転入は少ないため、地価は下落傾向にある。中心価格帯に関して、土地は800万円前後、中古住宅は1，000∼1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、当村は人口減少、高齢化等を背景に、需要は極端に弱く地価動向は総じて下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4402258 北緯 135度6058276 |
Map
Kannabi, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0054, JapanKamigaoka, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0054, Japan320-2 Teramoto, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0053, Japan320-2 Teramoto, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0053, Japan320-2 Teramoto, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0053, Japan320-2 Teramoto, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0053, Japan68-605 Kobuki, Chihayaakasaka-mura, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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