Real estate appraisal report of 2 Chome-2-21 Kōyōdai, Hirono-machi, Futaba-gun, Fukushima-ken 979-0407, Japan
18,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-21 Kōyōdai, Hirono-machi, Futaba-gun, Fukushima-ken 979-0407, Japan was determined for 18,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県双葉郡広野町広洋台２丁目２番２１ |
| Address | 2 Chome-2-21 Kōyōdai, Hirono-machi, Futaba-gun, Fukushima-ken 979-0407, Japan |
| Price | 18,400yen/㎡ |
| Access | Hirono , 2 , 500 M |
| Acreage | 326㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshi Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星勝行 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 環境良好な住宅団地であり、町民の帰還が進み、イオン出店や県道広野小高線北迫工区の開通等により、利便性が向上し、需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅団地であり、今後も現状を維持すると予測する。町民の帰還や原発事故・復興関連事業者等により宅地需要は比較的堅調で、地価は当面若干の強含み傾向で推移すると見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広野町及び隣接市町の住宅地。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ居住者であり、原発事故収束や復興事業に関連する圏外の居住者が含まれる。インター・国道等に接近した環境良好な住宅団地であり、周辺は事業所・ホテル等が増加して開発が進み、宅地需要は強含んでいる。土地は330㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件は2，500万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 現住人口は震災前の水準に回復し、イオンの出店や広野駅東側開発整備事業等様々な復興事業が進行して不動産需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Endou Morihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤盛英 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状とも標準的であり、市場競争力の変動はない。 |
| 地域要因 | 町北部国道背後の熟成化した住宅団地で空地は殆どない為、土地取引は見られないが、市場競争力は維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町北部に位置し、広野IC、広野工業団地等に比較的近く、安定した宅地需要が見られ熟成化した住宅団地である。今後も復興事業等の進行に併せ、地価も上昇傾向に推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広野町内の住宅地域を中心に、周辺市町の住宅地域に亘るものと判断する。主たる需要者は、地縁的選好性を有する居住者等で、その他復興関連事業者等も見られる。公設商業施設及び広野駅東口のテナントビルの開所をはじめとする復興事業が進展しており、不動産市場回復への期待も高まっている。土地は約600万円、新築戸建は2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 広野町民の帰還者数が増加している。町役場前にイオンが出店等、復興事業が施行されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度23066470000001 北緯 140度9988209 |
Map
Orikaeshi-41 Shimokitaba, Hirono-machi, Futaba-gun, Fukushima-ken 979-0402, JapanNishimachi-42 Shimokitaba, Hirono-machi, Futaba-gun, Fukushima-ken 979-0402, Japan
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Hirono Station(19,450円 / m²)Kido Station(14,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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