Real estate appraisal report of Mori, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0004, Japan
32,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mori, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0004, Japan was determined for 32,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県藤岡市森字北口１６６番１０ |
| Address | Mori, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0004, Japan |
| Price | 32,000yen/㎡ |
| Access | Kitafujioka , 550 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道背後に位置する小規模分譲地で高崎市へのアクセスが良好であり、土地需要は安定的で、地価の下落幅が縮小傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤岡市市街地及びその周辺の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は藤岡市に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域で主要幹線道路へのアクセスが良く、また、公共施設に近く利便性が高いことから、土地需要は安定的である。市場の中心的価格帯は土地は200㎡程度で600万円∼700万円、新築住宅の場合2，000万円∼2，100万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 群馬県南部の中核都市で、人口は減少傾向である。中心部の既存商店街は県道前橋長瀞線沿いの郊外型店舗への顧客流出により衰退傾向である。 |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 未利用地も多く、新興住宅地も見受けられ、需要は徐々に回復しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤岡市の圏域に存する住宅地域。需要者は藤岡市居住者が大半を占め、高崎市及び埼玉県北部の居住者も見られる。当該地域は高崎市への接近の優位性から同市中心部に比し相対的に需要は高いが、農地、空地も多く見受けられ、土地需要は僅かながら回復基調にあるものと思料する。土地は600∼800万円程度、新築の戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 多野藤岡地域の中核都市。中心部は商店街の衰退、人口の減少で停滞傾向にあるが、郊外は大型店の増加や街路整備等で利便性が向上しつつある |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2830992 北緯 139度0751215 |
Map
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Kitafujioka Station(34,100円 / m²)Shinmachi Station(33,550円 / m²)Kuragano Station(63,100円 / m²)Yamana Station(36,450円 / m²)Gunmafujioka Station(32,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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