Real estate appraisal report of Misuminaka, Nagato, Yamaguchi Prefecture 759-3802, Japan
8,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misuminaka, Nagato, Yamaguchi Prefecture 759-3802, Japan was determined for 8,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県長門市三隅中字西中村１２６５番 |
| Address | Misuminaka, Nagato, Yamaguchi Prefecture 759-3802, Japan |
| Price | 8,000yen/㎡ |
| Access | Nagatomisumi , 2 , 200 M |
| Acreage | 530㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に農地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takasaki Yukie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高崎幸恵 |
|---|---|
| 価格 | 7,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地方経済低迷、人口減少、少子高齢化等による需要減がある中、当該地域は特に農村部の集落地域であり弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の農家集落地域であり、現時点での将来予測は過疎化傾向が進行するものと予測する。都市部への人口流出及び少子高齢化と宅地の需給バランス等から、地価水準は依然として下落傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三隅地区の農家集落を中心とした住宅地域一帯であり、需要者は三隅地区の居住者が中心であると思料する。当該地域は周囲に農地が広がる農家を中心とした集落地域であり、過疎化、少子高齢化、農業不振等により、宅地需要は低位に推移している。取引の中心となる価格帯は、規模によりまちまちであるが、標準的画地規模の更地で400万円前後、新築戸建物件では2，500万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 一部地域では値頃感等を背景に底値を探りつつあるも、所得環境の低迷、人口減少、少子高齢化等により、住宅地需要は依然として総じて低調。 |
Survey report by Fujii Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井正隆 |
|---|---|
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少・過疎化が進展する農家集落地域であり、取引は僅少、需要も停滞しているが、値頃感も生じつつあるものと思料。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧三隅町の農家集落地域で人口減少、過疎化が進展しており、地価は当面下落基調に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として長門市旧三隅町の価格低位の住宅地域一円である。需要者は圏域内の地縁性を有する地元居住者が殆どで他地域からの流入は考え難い。県平均を上回る人口減少、少子高齢化が進展しており、取引自体も少なく、需要は低調であるが、値頃感も生じつつあるものと思料する。取引の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で400万円前後、新築住宅で2，500万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 県平均を上回る人口減少率・高齢化率が続く中、住宅地需要は全般的に低調に推移するも、一部地域では値頃感も生じつつあるものと思料。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3649773 北緯 131度2508713 |
Map
Misuminaka, Nagato, Yamaguchi Prefecture 759-3802, JapanMisuminaka, Nagato, Yamaguchi Prefecture 759-3802, JapanNobase Misumishimo, Nagato-shi, Yamaguchi-ken 759-3803, JapanMisumishimo, Nagato, Yamaguchi Prefecture 759-3803, Japan
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Nagatomisumi Station(14,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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