Real estate appraisal report of Chikusa Shinden, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0036, Japan
16,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chikusa Shinden, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0036, Japan was determined for 16,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県富津市千種新田字水越３０５番１１ |
| Address | Chikusa Shinden, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0036, Japan |
| Price | 16,700yen/㎡ |
| Access | Oonuki , 460 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の中に空地も多い住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kansaku Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神作芳宏 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅周辺・区画整理地域では、環境が良好の割には価格が安いので下げ止まっているが、他の農漁村地域では人口減少もありやや下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の戸建住宅地域で、今後も現況を維持していく地域と予測される。大貫駅から徒歩圏内にあるものの土地需要は弱く、地価水準は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富津市内のうちJR内房線の青堀駅から佐貫町駅までの圏域の住宅地域で、需要者の中心は地元居住者で、他市及び県外からの転入者は少ない。漁港に近く地縁的選好性、漁業人口の減少により需要は全般的にやや減少傾向にある。不動産市場の取引件数も低位となっている。需要の中心となる価格帯は、土地は190㎡程度で310万円前後、新築戸建住宅で1900∼2100万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 市内区画整理地区の需要は弱いながらも認められ、今後の財政改革・破綻風評被害等によっては地価に影響を及ぼす可能性がある。 |
Survey report by Kuroda Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田安仁 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺には空地も広がり、開発余地も多く残っているが、地縁性の強い需要が中心であり、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の既存住宅地域であり、今後も同程度の利用状況が維持されていくと予測する。大貫駅から徒歩圏内にあるものの土地需要は弱く、地価水準は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね富津市の市街地及びその周辺の一般住宅地域である。需要者の中心は富津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者である。財政再生団体への転落懸念は減少したが、近隣の木更津市、君津市への人口流出傾向が顕著である。別荘向け分譲地等では価格水準を大きく上回る取引も散見されるが、当地域は既存住宅地であり、需給は弱含みで推移している。需要の中心は土地が300万円前後であると判断される。 |
| 一般的要因 | 財政破綻の懸念は減少したものの、近隣の木更津市、君津市への人口流出傾向が顕著で、地元経済は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2950659 北緯 139度8524136 |
Map
Futtsu, Chiba Prefecture, JapanFuttsu, Chiba Prefecture, JapanNishiowada, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0035, JapanShinobe, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0024, JapanShinobe, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0024, JapanFuttsu, Chiba Prefecture, JapanChikusa Shinden, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0036, JapanChikusa Shinden, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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