Real estate appraisal report of 23-2 Fūrenchō Hokueichō, Nayoro-shi, Hokkaidō 098-0502, Japan
= 3,600 yen
3,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 23-2 Fūrenchō Hokueichō, Nayoro-shi, Hokkaidō 098-0502, Japan was determined for 3,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 北海道名寄市風連町北栄町２３番２ |
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| Address |
23-2 Fūrenchō Hokueichō, Nayoro-shi, Hokkaidō 098-0502, Japan |
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| Price | 3,600yen/㎡ |
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| Access | Fuuren , 700 M |
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| Acreage | 297㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域 |
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| Main road | north 11.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村篤 |
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| 価格 | 3,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 旧風連町の市街地は人口減と高齢化等が著しく、宅地需要は乏しく、地価下落傾向が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 風連地区の市街地北部に位置し、価格帯低位の戸建住宅地域であり、地域に大きな変動はない。利便性が若干劣ることに加え、風連地区の住宅需要は弱いことから、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、風連地区市街地の住宅地域全域と判定した。需要者は風連地区の居住者が大半であり、地区外からの転入者はまれである。風連町が名寄市に吸収されてから衰退傾向が進み、再開発がなされたものの高齢化、転出が増加、不動産取引の動きはほとんどない。地価は若干の下落傾向が続く。取引が少ないため需要の中心となる価格帯は見極め難いが、土地は300㎡程度で総額120万円程度、新築の戸建物件は概ね2000万円程度と思われる。 |
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| 一般的要因 | 名寄市は利便性の優る住宅地を中心に需要は安定しているが、風連地区については需要が弱い状態が続いている。 |
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Survey report by Ishikawa Youzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川陽三 |
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| 価格 | 3,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に変化はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特段の変容はない。合併効果に乏しく、旧風連市街地は総じて合併前の価格形成要因に支配される。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当面現状の地域環境で推移していくものと予測する。合併前の旧風連町市街地は昨年度に高齢化率40％を突破、市街地の宅地需要は弱く、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は合併前の旧風連市街地内の住宅地域一円に及ぶが、その中では価格帯が中位に属する住宅地域との間において代替性が強い。旧名寄市街への転出はみられるが、逆の動きはほとんどみられず、需要者は風連市街地内の居住者にほぼ限定される。人口減、高齢化の問題を抱え、風連市街地内の宅地需要は長期にわたり低迷を続けている。取引の中心となる価格帯は土地で総額100万円前後となっている。 |
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| 一般的要因 | 台風被害は軽微、もち米は豊作であったが、担い手の高齢化、減少に伴い地域経済は振るわず、宅地需要は旧名寄市街とは異なる低迷状況が続く。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | 泥炭土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 44度296829
北緯 142度4212872 |
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Map
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