Real estate appraisal report of Machiminamiichi-308 Hirobuchi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 987-1222, Japan
19,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Machiminamiichi-308 Hirobuchi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 987-1222, Japan was determined for 19,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県石巻市広渕字町南一３０８番 |
| Address | Machiminamiichi-308 Hirobuchi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 987-1222, Japan |
| Price | 19,400yen/㎡ |
| Access | Kakeyama , 4 , 700 M |
| Acreage | 355㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等のほか農地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hamada Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱田雄一 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で選好性が増している。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 石巻市の郊外部の地域として比較的利便施設等が整っているが、移転需要が収束して地価の上昇要因がなくなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないので当分の間は現状維持と予測する。周辺地域における被災者の移転需要もほぼ収束しており、震災後に強含みで推移した地価の動向は沈静化したと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石巻市内のうちJR石巻線沿線に広がる旧河南町域の住宅地域一円。震災以前の取引は縁故や隣接売買等が中心であったが、震災後は沿岸被災者の移転需要等で土地取引が活発化したが、現在は落ち着いた。取引の動機が多様化しており、また取引の対象となる画地の規模も様々で、未利用地や農地も多くあるため取引の中心となる価格帯の把握は困難。 |
| 一般的要因 | 時間の経過と共に移転需要が沈静化して、地価水準が微増から横ばいに転じた地域も現れ始めた。 |
Survey report by Miyamoto Ikki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本一輝 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で日照、通風等の居住快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地で、周辺での宅地開発も以前ほど期待できない状況にあり、地価は概ね横ばい傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で、土地利用形態に大きな変化はない。震災需要の落ち着きから、今後も地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧河南町を中心とする石巻市内陸部の住宅地域の存する圏域と判定。需要者は石巻市在住の標準的所得者層が中心となっている。震災以降継続してきた活発な住宅需要にやや陰りが見え始め、ハウスメーカーによる建売住宅の売れ行きも良好とは言い難い状況で、地価は横ばい傾向を示してきている。市場の中心価格帯は新築戸建分譲で総額2400万円程度、更地で総額700万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 需要者による選別が進み、地価上昇のエリアと地価下落のエリアの二極化傾向が窺えるようになってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4704232 北緯 141度2104535 |
Map
Machiminamiichi-308 Hirobuchi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 987-1222, JapanHirobuchi, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 987-1222, JapanHirobuchi, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 987-1222, JapanHirobuchi, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 987-1222, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード