Real estate appraisal report of Jinba-56-51 Tamayamaku Shimoda, Morioka-shi, Iwate-ken 028-4134, Japan
= 13,300 yen
13,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Jinba-56-51 Tamayamaku Shimoda, Morioka-shi, Iwate-ken 028-4134, Japan was determined for 13,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市玉山区下田字陣場５６番５１ |
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| Address |
Jinba-56-51 Tamayamaku Shimoda, Morioka-shi, Iwate-ken 028-4134, Japan |
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| Price | 13,300yen/㎡ |
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| Access | Shibutami , 330 M |
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| Acreage | 236㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる高台の住宅地域 |
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| Main road | north 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Sasaki Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木繁光 |
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| 価格 | 13,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
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| 地域要因 | 需要は少ないながらも安定しているが、同一需給圏内での住宅地の供給過剰感から地価は弱含みで推移。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は渋民駅にほど近い丘陵に造られた熟成途上の住宅地域で空地も見られるなど地価は下落基調であるが、渋民駅前に新たに病院が開業し当該地域及びその周辺の居住環境に影響を与えるものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は市内玉山区市街地背後の住宅地域一円で、特に渋民・芋田・下田・門前寺等の各地区との代替性が強い。需要者は地縁性をもつ市内居住者等である。当該圏内においては、元来地価水準が低いため需要は比較的安定的に推移してきたが、全体的に供給が過剰気味であることから地価の下落が継続しているが、値頃感も出始めている。主に自用の取引で、土地値は500万円程度までの物件が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 盛岡市旧玉山村地区は、農畜産業を中心とした産業構造で地域経済は低迷し、さらに消費税が増税されるなかデフレ脱却政策への期待感もみられる。 |
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Survey report by Yoshidaisamu Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田勇光 |
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| 価格 | 13,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 北道路で競争力はやや弱い。 |
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| 地域要因 | 渋民駅前に民間病院が移転開院したが、今のところ影響は限定的である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 空地も見られ熟成の程度は低いが、閑静な住宅地域として今後とも現環境を維持すると予測する。土地取引に活発さは見られず、地価は若干の下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は玉山区市街地背後の住宅地域一円で、下田・渋民・芋田地区等との代替性が強い。需要者は玉山区内の世帯分離に伴う居住者や旧盛岡市方面への通勤者に概ね限られ、圏外からの転入は少ない。区内全般に宅地が供給過剰であるなか、渋民駅を除くと利便施設へはやや遠い立地となっており、需要の程度は未だ弱含みである。土地は230㎡程度で350万円、新築の戸建物件は総額1，800万円程度までが需要の中心と見られる。 |
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| 一般的要因 | 雇用・所得の改善をはじめ、市内の景況感は回復過程にあるものの、玉山区では宅地供給が過多で、依然宅地需要に勢いは見られない。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
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| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 39度83593219999999
北緯 141度1514745 |
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Map
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