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Real estate appraisal report of 4 Chome-27-15 Kamiyamadaonsen, Chikuma-shi, Nagano-ken 389-0821, Japan

= 28,300 yen

28,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-27-15 Kamiyamadaonsen, Chikuma-shi, Nagano-ken 389-0821, Japan was determined for 28,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	長野県千曲市上山田温泉４丁目２７番１５
Address	4 Chome-27-15 Kamiyamadaonsen, Chikuma-shi, Nagano-ken 389-0821, Japan
Price	28,300yen/㎡
Access	Tokura , 2 , 800 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Nishizawa Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西澤俊次
価格	28,300円/㎡
個別的要因	ほぼ標準的画地であり個別的要因に変動はない。
地域要因	特段地域要因に変動はない。旧上山田町の中では利便性の高い地域であるが、温泉街の低迷から不動産需要は弱い。
地域要因の将来予測	土地区画整理事業が施行された地域であるが、農地が多く残り、空地、駐車場等になっている区画があり、熟成度が低く、今後の住宅地化の進展は緩やかなものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は旧上山田町、旧戸倉町を中心として千曲市郊外の住宅地域を含む。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で他地域からの転入者は少ないと想定される。区画整理事業地であるが、農地、低利用地の区画が多い。不動産業者の買取物件が多少みられるが、今後の不動産需要の動きは不透明である。現状では熟成度が低く停滞状態が続いている。土地で500∼800万円、新築戸建で2000∼2300万円程度が中心価格帯と考えられる。
一般的要因	千曲市の人口は微減、世帯数は微増傾向。上山田温泉の観光客数は低迷状態が続いている。

Survey report by Saitoutakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋藤隆
価格	28,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。標準地周辺の土地区画整理事業地内は低・未利用地が多く残り、未熟成の状態が続いている。
地域要因の将来予測	土地区画整理済の住宅地域であるが低・未利用地等が多く残り、熟成にはなお長期間を要するものと予測する。斯かる状況から地価は下落が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は千曲市内住宅地域であるが、特に旧上山田町及び旧戸倉町の市街地内及びその周辺の住宅地域が価格牽連性の高い地域である。同地域の主力産業は「戸倉上山田温泉」を主とする観光業であるが入込客の長期減少から商況は低迷しており、地価は旧更埴市を上回る下落率が続いている。需要者の中心は同地域内勤務者が主である。周辺では土地500万円∼800万円、新築戸建2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	主力産業の観光業の不振（上山田温泉の入湯客数はピーク時の6割減）から、地価は旧更埴市を上回る下落が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度4747257 北緯 138度1457234

Map

Related information

Tokura Station(30,950円 / m²)Sakaki Station(33,250円 / m²)Chikuma Station(34,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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