Real estate appraisal report of 2 Chome-1-15 Tekkōchō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2022, Japan
24,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-15 Tekkōchō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2022, Japan was determined for 24,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市鉄工町２丁目１番５ |
| Address | 鉄工町２−１−１５ 2 Chome-1-15 Tekkōchō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2022, Japan |
| Price | 24,400yen/㎡ |
| Access | Nagaoka , 5 , 500 M |
| Acreage | 1,325㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、事業所が建ち並ぶ鉄工関連の工業団地 |
| Main road | north west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawata Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河田将明 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要自体は多くはない。やや価格水準が高いが、スマートIC整備等もあり、地価は下落しつつも若干の緩和傾向にあると思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した古い工業団地であり、将来的には現状を維持するものと予測する。市内の工場需要は少ないが、スマートICの整備に若干の期待感もあり、地価の下落はやや緩和していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡市内の工業地域。需要者の中心は市内または周辺市町村の工場事業者である。スマートICは整備されるものの、大幅な需要の喚起にまで至るかは不透明である。取引件数が非常に少なく、取引価格は個別の事情により様々であるため、中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 長岡圏域においては、新規の工業団地では緩やかなペースで工場や企業が進出しており、既存の地域では隣接地買い増し等も見られる。 |
Survey report by Ueki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木幸雄 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業団地としては古いため近隣地域に進出する動機も乏しいことから需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域に囲まれた郊外の工業団地で工場自体も古いものが多く新規に進出する企業も少なく、地域経済の低迷などにより需要も足踏み状態で弱くこの傾向は当面続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中越地域一円の中小工場地域。需要者は市内の中小事業所経営者が多く市外からの転入は少ない。市内工業地や県営中部産業団地でも用地の分譲が続けられており広域的な工場地の供給は多い。近隣地域は住宅地域に隣接していることもありやや高めの価格水準で推移してきたが、工場用地としてはやや高目の水準の為もあり新規需要は少ない。取引の価格帯は規模等様々であり需要の価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 円安の影響で穏やかな回復基調にあるものの業種によってバラつきがあり、県内の中小企業に好況感はみられない。景気の動向は先行き不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4727142 北緯 138度8284561 |
Map
5 Chome-6-24 Hasugata, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2023, Japan1 Chome-10-10 Kōyō, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2015, JapanFukumichimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2053, Japan1 Chome-1-36 Hasugata, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2023, JapanFukumichimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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