Real estate appraisal report of Koyama, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-1352, Japan
37,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koyama, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-1352, Japan was determined for 37,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市北区小山字馬揃１４１番１１ |
| Address | Koyama, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-1352, Japan |
| Price | 37,000yen/㎡ |
| Access | Ashimori , 1 , 400 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に共同住宅が存する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashiro Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山城多賀夫 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。地価下落に伴う都心回帰傾向が強まる中で吉備線沿線では、一宮、吉備津方面に比べ需給動向はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR吉備線沿線の概ね備中高松駅周辺から足守川までの範囲の一般住宅地域である。需要者は岡山市内へ通勤する20代後半から40代までが主であるが、総社市への通勤者もみられる。吉備線沿線では一宮、吉備津地区等に比べると市中心部への接近性が劣るため、需給動向はやや弱含みである。取引の中心価格帯は土地の場合で4万円／㎡前後、総額700∼800万円程度であり、新築戸建ての総額は2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は基調として緩やかな回復を続けており、当市においても地域により濃淡はあるが、全体として需給動向は改善傾向にある。 |
Survey report by Yamashita Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下信一郎 |
|---|---|
| 価格 | 36,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地需要の都心回帰傾向が見られており、郊外住宅地の需要はやや弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR吉備線沿線背後の住宅地域一円である。需要者は岡山市内中心部へ通勤する30∼40代の勤労者が中心であるが、総社市への通勤者も見られる。取引の中心価格帯は土地総額で800万円程度であり、新築戸建住宅が2000万円台前半である。岡山市中心部への接近性が劣るため、需要はやや弱含みである。 |
| 一般的要因 | 低金利下で持ち家が堅調なほか、相続税対策、投資先としての需要の貸家が好調である。需要の強さには、立地条件等による選別化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度69301400000001 北緯 133度8143954 |
Map
Takamatsu, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-1335, JapanTakamatsu, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-1335, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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