Real estate appraisal report of Tamagashi, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-2142, Japan
28,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tamagashi, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-2142, Japan was determined for 28,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市北区玉柏字古池内２０６９番２ |
| Address | Tamagashi, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-2142, Japan |
| Price | 28,600yen/㎡ |
| Access | Tamakashi , 1 , 500 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家が散在し、一般住宅も混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校に近いが、市街化調整区域内に位置し、農家集落的特性が強い地域である。土地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の山裾に位置する既成住宅地域で、土砂災害警戒区域内に位置する。農家集落的特性が強く、土砂災害への心理的不安感もあり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市北東部郊外4㎞∼8㎞の旭川両岸の市街化調整区域内に存する集落的住宅地域である。小規模開発された住宅地等も一部には見受けられるものの、地域の多くは農家住宅等が散在する既成住宅地域である。圏域外からの転入者は少なく、主な需要者は地縁者等であることから不動産の取引は低調であり、規模の大小や取引目的も様々であるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており、雇用・所得環境の改善、金融緩和政策及び税制の改正等により、不動産市場は強含みである。 |
Survey report by Sasaki Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木正尚 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。標準的画地規模に比しやや小さいが、競争力が阻害される程度ではない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。郊外の既成住宅地の需要は弱く、地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の市街化調整区域内の山裾に位置する既成住宅地域で、特段の変動要因もなく現状維持的に推移するものと予測される。災害発生リスクに加え、郊外既成住宅地に対する需要は弱く地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岡山市北東部郊外4㎞∼8㎞の旭川両岸でJR津山線背後の市街化調整区域内に存する集落的住宅地域と把握される。近隣地域は牧石小学校周辺の一般住宅も見られる住宅地域である。需要者は地縁者等を中心とし、小規模な開発住宅地に外部からの転入も認められるが供給は少なく需要も弱い。また、不動産取引件数も少なく、取引事情及び画地規模等も多様なため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 県内景況は概ね安定的であるが、金融市場の将来的不安感から不透明感が窺える。当市の住宅地需要は中心部と郊外の二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7142425 北緯 133度9510481 |
Map
Tamagashi, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-2142, JapanShuku, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0001, JapanTamagashi, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-2142, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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