Real estate appraisal report of Sanno, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1544, Japan


33,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sanno, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1544, Japan was determined for 33,800 yen / m².

茨城県取手市谷中字本田６５番３４外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)茨城県取手市谷中字本田６５番３４外
Address 
Sanno, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1544, Japan
Price33,800yen/㎡
AccessFujishiro , 1 , 300 M
Acreage122㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の多い県道に近接する住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士海老澤聡
価格33,600円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因県道背後の比較的的古くからの既成住宅地域で、機能的陳腐化等が進み、新興の住宅地と比べ需要が弱い地域である。
市場の特性同一需給圏は取手市及びその隣接市町における住宅地の圏域で、JR常磐線沿線に存する既存の住宅地域と特に強い代替関係が成立する。需要者は取手市及び隣接市町に地縁を有する一次取得者層が典型的であるが、市場性に優る分譲住宅地域への需要のシフトにより需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで4百万円前後、土地建物総額の新築で2千万円程度と思われる。
一般的要因希少性のある高台の分譲地では高額取引も見られ、地価の下落幅は縮小傾向。利便性の高い取手駅徒歩圏と郊外部とで顕著な二極化傾向にある。

Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士植木和貴
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地区で優良な宅地供給が続いていることから、相対的な競争力低下は依然として続いている。
市場の特性同一需給圏は取手市及び隣接市の通勤利便性が高い中・小規模住宅地である。需要者は上記同一需給圏内の30代から40代の一次取得者及び買替層が中心となる。景気は回復傾向にあるが、周辺地域では優良物件の供給は依然として多い状態が続いており、新規分譲地に需要が集まっている。需要の中心となる価格帯は、土地については40坪程度で400万円∼450万円程度であり、新築戸建物件については敷地2000万円台前半程度が主流である。
一般的要因①取手市内の人口は減少傾向にあり、都市計画道路は事業進行中である。②区画整理事業の進行等より、宅地供給は依然として多い状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度93515319999999
北緯 140度0663134

Map

Sanno, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1544, JapanSanno, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1544, JapanSanno, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1544, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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