Real estate appraisal report of 2 Chome-1-8 Terazato, Kushima-shi, Miyazaki-ken 888-0011, Japan
= 13,100 yen
13,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-8 Terazato, Kushima-shi, Miyazaki-ken 888-0011, Japan was determined for 13,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 宮崎県串間市寺里２丁目１番８ |
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| Address |
2 Chome-1-8 Terazato, Kushima-shi, Miyazaki-ken 888-0011, Japan |
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| Price | 13,100yen/㎡ |
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| Access | Kushima , 1 , 500 M |
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| Acreage | 475㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅のほか空地も多い区画整理済の住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nagahama Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長濱宏昭 |
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| 価格 | 13,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
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| 地域要因 | 串間市郊外の、区画整然とした住宅地域である。地域要因に変動はないものの、住宅取得意欲は低迷しており、需要は弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、串間市南西部の区画整然とした住宅地域である。地域の高齢化が進み住宅地としての需要は弱く、地価は当面の間、下落基調にあるものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日南線串間駅の南西方に外延的に広がる住宅地域の圏域。需要者の中心は、生活に利便性を求める串間市居住者が大半を占めており、それ以外の市町村からの転入者は極わずかである。同一需給圏において開発分譲による宅地供給は、低調に推移しており、人口減少により需要も全体的に弱い。土地は400万∼600万、戸建物件は1400万∼1500万前後の物件が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 県内の個人消費は、消費税増税後落込みが見られる。住宅取得層が減少し、串間市内の住宅地取引価格は下落傾向にある。 |
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Survey report by Kuroki Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木勇人 |
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| 価格 | 13,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
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| 地域要因 | 市内人口の減少、人口構成の高齢化に、市域全般への景気好転波及の遅れも相俟って、住宅地需要は非常に低調で、地価は下落傾向が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 串間市南西部近郊の住宅地域であるが、地域内に特段の変動要因はなく、県内経済の回復遅れや人口減少等による需要の低迷を鑑みると、需要の増進は考え難く、地価は依然弱含みで推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、串間市の住宅地域一円である。需要者は串間市居住者が大半を占め、圏外からの流入者は少ない。周辺では目立った宅地分譲・開発等はないものの、人口減少や市域経済の回復遅れも相俟って需要は非常に低調で、需給バランスは軟調に推移している。なお、取引自体が少ないため、散見される取引価格は個別事情を反映してバラツキが見られるものの、土地は450㎡程度で、600万円前後が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 全国的な景気回復基調は、県内でも見られるが、全域への広がりには至らず、個人を中心とする住宅需要についても地区によるバラツキがある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水面,水田 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 31度4558455
北緯 131度2200286 |
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Map
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