Real estate appraisal report of Tsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, Japan


26,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, Japan was determined for 26,800 yen / m².

茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪２０２５番１３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪２０２５番１３
Address 
Tsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, Japan
Price26,800yen/㎡
AccessShinmoriya , 1 , 100 M
Acreage132㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
Main roadsouth east 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士植木和貴
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件、接近条件等に変化は見られない。市内・守谷市でも優良住宅地の供給過剰傾向は続いているため、地域の相対的な競争力低下は続いている。
市場の特性同一需給圏はつくばみらい市及び周辺自治体で価格水準が低位な中小規模住宅地の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心となる。不動産市況は回復傾向にあるが、圏内で大規模区画整理地を中心とした良質な宅地供給が継続していることから、在来住宅地の需要の低迷は続いている。土地は40坪程度で350万円程度、新築戸建物件については2000万円前後の物件が主流である。
一般的要因①つくばみらい市の人口は増加傾向。②都市計画道路等は事業進行中。③大規模区画整理により市内の宅地供給過剰傾向は続いている。

Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士羽場睦夫
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺TX沿線で宅地供給があり、従来の住宅地の需要がほとんど無く、地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏はつくばみらい市及び隣接市の普通住宅地域。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者及び買換層等が大半を占める。圏外からの転入者はTX周辺の品等上位の新興住宅地に集中し、旧市街地内住宅地の需要は地元地縁者に限定されている。尚、供給は中古住宅が主流となっている。土地は130㎡前後で350万円程度、新築戸建分譲は、2000万円程度が中心価格帯となっている。
一般的要因土地需要がTX線沿いに集中しており、既存住宅地の需要が振るわない状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9783372
北緯 139度9844195

Map

Tsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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