Real estate appraisal report of 176-10 Minamikumemachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0924, Japan
95,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 176-10 Minamikumemachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0924, Japan was determined for 95,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県松山市南久米町１７６番１０ |
| Address | 176-10 Minamikumemachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0924, Japan |
| Price | 95,500yen/㎡ |
| Access | Kitakume , 400 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部弘治 |
|---|---|
| 価格 | 95,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い住宅地として需要は底堅い地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は松山市南東部郊外に位置する一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松山市東部の住宅地域を包含する圏域と判定した。需要者の中心は松山市に居住する30∼40代の中間所得者層。土地需要の中心は約50坪前後で単価は30∼33万円／坪前後である。新築の戸建物件は3，000万円程度が需要の中心となっている。当該地域周辺は松山市駅から延びる郊外電車が有り、日常生活の利便性及び居住環境とも比較的良好な地域で、住宅地需要は底堅い。 |
| 一般的要因 | 松山市の人口はほぼ横ばい傾向で推移している。景気は回復基調にあるものの、不動産取引は総体的に低調で、取引価格水準はやや弱含みである。 |
Survey report by Inoue 往美 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上往美 |
|---|---|
| 価格 | 95,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成しており、大きい変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は松山市南東郊外部に位置する戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状の環境が維持され同様の利用状況が継続していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松山市南東郊外部の住宅地域一円。需要者の中心は松山市に在住する30∼40歳代の一次取得者層であるが、松山市外からの流入もある。松山市の景気は緩やかに回復しているものの先行きの景況感には慎重な見方もあり、市中心部からやや離れた郊外部にある近隣地域等の土地取得には未だ慎重な姿勢も見られる。需要の中心は土地45坪程度で単価30万円∼33万円／坪程度、新築戸建物件で総額3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、地方経済の構造的な疲弊からの脱却には至らず、先行きの不透明感から不動産への需要には慎重な姿勢も存する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8174803 北緯 132度8004469 |
Map
735 Takanokomachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0925, JapanKishimachi, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-1102, Japan2 Chome-3-7 Sanchō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0914, JapanMinamikumemachi, Matsuyama, Ehime Prefecture 790-0924, Japan3 Chome Sanchō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0914, Japan3 Chome Sanchō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0914, Japan4 Chome-1-26 Hatadera, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0913, Japan107 Fukuonjimachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0921, JapanKishimachi, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-1102, Japan
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Kitakume Station(103,000円 / m²)Kume Station(95,500円 / m²)Fukuonji Station(98,750円 / m²)Takanoko Station(95,500円 / m²)Iyotachibana Station(109,000円 / m²)Hirai Station(70,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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