Real estate appraisal report of 5-14 Uchihamachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8077, Japan
77,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-14 Uchihamachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8077, Japan was determined for 77,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県松山市内浜町５番３外 |
| Address | 内浜町５−１４ 5-14 Uchihamachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8077, Japan |
| Price | 77,800yen/㎡ |
| Access | Mitsuhama , 650 M |
| Acreage | 128㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保琢哉 |
|---|---|
| 価格 | 77,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路整備された住宅地域であるが、市中心部から距離を有することから立地に伴う市場競争力の低下を認める。 |
| 地域要因の将来予測 | 市北西部に位置し当該地域は比較的街路条件の良い戸建住宅地域であり、居住環境要因に大きな変化は無いが、立地要因に伴う市場競争力及び選好性の低下が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市北西部郊外の住宅地域を中心とした広域的住宅地域一円。中心需要者は30代、40代の一次取得者層であるが、地理的位置環境等要因を背景に不動産需要はやや弱い状態にある。当該近隣地域内において価格の指標となる事例は無く価格水準は掴みきれない状況にある。しかし周辺地区における成約価格の推移及び売り希望価格の推移等から判断し概ね㎡当り7万円から8万円程度と判定した。 |
| 一般的要因 | 旧松山市の人口は減少傾向にある。一方世帯数は増加傾向にある。 |
Survey report by Itou Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井東孝行 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 「個別的要因」に変動はない。 |
| 地域要因 | 「地域要因」に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は松山市の北西部に位置する区画整理済地域で、低層の一般住宅が多い標準住宅地域を形成している。熟成は緩やかで空地も混在する。今後も現状と同様の利用状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏で代替性が強いのは市北西部の内浜、中須賀等を中心とする三津地区の住宅地域一円。需要者は一次取得者等で年齢層はまちまち。需要の中心は画地規模にもよるが土地価格は1，000∼1，500万円前後、戸建住宅で2，300∼2，800万円程度の物件。区画整理施行済みの住宅地域であるが、有効需要はやや弱い。取引は乏しく一部空地も散見される。中小規模画地が主体であり既存物件、業者の分譲住宅等が認められる。 |
| 一般的要因 | 郊外住宅は基本やや弱含みであるが、地域により差異がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8645227 北緯 132度7279592 |
Map
Mitsu, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8061, Japan4-6 Aizumachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8076, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, Japan4-5 Aizumachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8076, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, Japan360 Ishifuromachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8084, Japan6-9 Wakabachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8053, Japan4-21 Kandamachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8063, Japan2 Chome-8-21 Kinuyama, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8025, Japan1 Chome-21-15 Furumitsu, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8067, Japan3 Chome-15-5 Furumitsu, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8067, Japan7-15 Shinhamamachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8083, Japan2 Chome-6-28 Mitsu, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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