Real estate appraisal report of Yokoji Nezugaseki, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7126, Japan
12,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokoji Nezugaseki, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7126, Japan was determined for 12,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３ |
| Address | Yokoji Nezugaseki, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7126, Japan |
| Price | 12,600yen/㎡ |
| Access | Nezugaseki , 1 , 000 M |
| Acreage | 383㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原寛明 |
|---|---|
| 価格 | 12,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少と高齢化の進行により需要が低迷していることから、地価は引き続き下落しているが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧温海町、旧藤島町及び旧鶴岡市郊外部等の住宅地域。需要者の中心は旧温海町居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。対象標準地の属する地域は旧温海町の旧来からの住宅地域であるが、人口減少と高齢化が著しく、供給は見られるものの需要は弱含みである。土地は300∼600万円程度が需要の中心であるが、新築戸建の取引は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 鶴岡市の28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は前年を上回っているものの、人口減少率は県平均の約1．3倍である。 |
Survey report by Ishikawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川聡 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口の減少や高齢化が進行し、宅地需要が弱含んでいることから地価は引き続き下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴岡市郊外の住宅地域。需要者の中心は圏域内居住者による世帯分離やその地縁者であり、圏外からの転入者は少ない。過疎化の進行等により宅地需要は減退しており、市場での中心となる価格帯は土地代として300∼600万円程度、新築戸建物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度5678512 北緯 139度5515985 |
Map
Yokoji Nezugaseki, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7126, JapanHarami Nezugaseki, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7126, JapanNezugaseki, Tsuruoka, Yamagata Prefecture 999-7126, JapanYokoji Nezugaseki, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7126, JapanNezugaseki, Tsuruoka, Yamagata Prefecture 999-7126, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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