Real estate appraisal report of Kubotamachi Kubota, Yonezawa, Yamagata Prefecture 992-0003, Japan
14,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kubotamachi Kubota, Yonezawa, Yamagata Prefecture 992-0003, Japan was determined for 14,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県米沢市窪田町窪田字堰場５９６番４３ |
| Address | Kubotamachi Kubota, Yonezawa, Yamagata Prefecture 992-0003, Japan |
| Price | 14,400yen/㎡ |
| Access | Okitama , 2 , 700 M |
| Acreage | 292㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuyama Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山善智 |
|---|---|
| 価格 | 14,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は人口減等の影響から下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね米沢市内の住宅地域。需要者の中心は、米沢市内の一次取得者が中心であり、他市町からの転入者も一部見られる。当市では郊外部において宅地開発が見られ供給は安定的であるが、需要は限定的である。土地を購入して建物を新築するケースが多く新築戸建分譲はあまり見られない。中心となる価格帯は土地300㎡程度、総額400∼600万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。 |
Survey report by Shinoda Taku You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠田卓洋 |
|---|---|
| 価格 | 14,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要の低迷が継続してきたが、景気の回復傾向に伴い、住宅地需要にも回復のきざしがうかがえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状維持のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね米沢市全域の住宅地域である。需要者の中心は、米沢市居住の1次取得者が大半を占めるが、隣接市町からの転入者も一部見みられる。窪田・中田地区においてミニ開発が散見され宅地供給が継続する一方、景気の回復傾向があるものの、需要は大半が地縁的選好性を有する者など限定的である。中心となる価格帯は土地が400∼600万円、新築戸建物件は1，800∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9575194 北緯 140度1248305 |
Map
Kubotamachi Kubota, Yonezawa, Yamagata Prefecture 992-0003, JapanKubotamachi Kubota, Yonezawa, Yamagata Prefecture 992-0003, JapanKubotamachi Kubota, Yonezawa, Yamagata Prefecture 992-0003, Japan
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Okitama Station(14,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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