Real estate appraisal report of 5 Chome-1-51-3 Tateyama, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0072, Japan
12,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-1-51-3 Tateyama, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0072, Japan was determined for 12,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県米沢市舘山５丁目６５１５番３ |
| Address | 舘山５−１−５１−３ 5 Chome-1-51-3 Tateyama, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0072, Japan |
| Price | 12,700yen/㎡ |
| Access | Nishiyonezawa , 2 , 100 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い最近開発された住宅地域 |
| Main road | west 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuyama Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山善智 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当市南部に位置するミニ開発による新興住宅地域であり、人口減等の影響から需要は限定的で、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね米沢市内の住宅地域。需要者の中心は、米沢市内の一次取得者が中心であり、他市町からの転入者も一部見られる。当市では郊外部において宅地開発が見られ供給は安定的であるが、需要は限定的である。土地を購入して建物を新築するケースが多く新築戸建分譲はあまり見られない。中心となる価格帯は土地300㎡程度、総額350∼500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。 |
Survey report by Shinoda Taku You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠田卓洋 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要の低迷が継続してきたが、景気の回復傾向に伴い、住宅地需要にも回復のきざしがうかがえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね米沢市全域の住宅地域である。需要者の中心は、米沢市居住の一次取得者が大半を占めるが、隣接市町からの転入者も一部見みられる。舘山地区周辺においてもわずかではあるがミニ開発が散見され、宅地供給が継続する一方、景気の回復傾向があるものの、需要は大半が地縁的選好性を有する者など限定的である。中心となる価格帯は土地が300∼500万円、新築戸建物件は1，600∼1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9115817 北緯 140度0715446 |
Map
2 Chome-5-28 Yarai, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0074, Japan
Related information
Nishiyonezawa Station(27,350円 / m²)Narishima Station(23,900円 / m²)Minamiyonezawa Station(26,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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