Real estate appraisal report of 32-2 Kanita Tanosawa, Sotogahama-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 030-1303, Japan
9,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 32-2 Kanita Tanosawa, Sotogahama-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 030-1303, Japan was determined for 9,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢３２番２ |
| Address | 32-2 Kanita Tanosawa, Sotogahama-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 030-1303, Japan |
| Price | 9,400yen/㎡ |
| Access | Kanita , 300 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 7.5m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊彦 |
|---|---|
| 価格 | 9,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの事務所等が混在する既成住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの既成住宅地域として、当分の間現状の儘推移するものと予測される。景気は緩やかに持ち直しているものの、人口減少、過疎化の進行等により、需要は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蟹田地区の住宅地域である。需要者の中心は、蟹田地区に居住する一次取得者が殆どである。景気は、緩やかに持ち直しているものの、人口減少、過疎化の進行等により、需要は弱含みである。土地の規模は150∼300㎡程度で、100∼250万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかに持ち直しているものの、人口減少、過疎化の進行等により、需要は弱含みである。 |
Survey report by Okeda Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桶田邦広 |
|---|---|
| 価格 | 9,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町の中心商店街と同一の国道沿いに位置する住宅地域であるが、人口・世帯数の減少などから需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心商店街と同一の国道沿いに位置する住宅地域であるが、人口・世帯数の減少等に伴い土地取引は低調で、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は外ヶ浜町のうち蟹田地区周辺の住宅地域である。需要者はほぼ当町居住者に限られ、圏外からの転入者は少ない。景気の回復傾向もみられるが、人口・世帯数の減少などもあって宅地取引は弱含みであり、町全体の宅地需要は減退している。取引は多くはみられないが、土地は150∼300㎡程度で150∼300万円程度が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により、中心部の地価は下げ止まりつつあるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度0377048 北緯 140度6449033 |
Map
32-2 Kanita Tanosawa, Sotogahama-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 030-1303, JapanKanita, Sotogahama, Higashitsugaru District, Aomori Prefecture 030-1303, JapanKanita, Sotogahama, Higashitsugaru District, Aomori Prefecture 030-1303, JapanKanita, Sotogahama, Higashitsugaru District, Aomori Prefecture 030-1303, Japan7-5 Kanita Wanigabuchi, Sotogahama-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 030-1303, JapanKanita, Sotogahama, Higashitsugaru District, Aomori Prefecture 030-1303, Japan21-8 Shitakanita, Sotogahama-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 030-1308, Japan81 Kanita, Sotogahama-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 030-1303, Japan115-4 Kanita, Sotogahama-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 030-1303, Japan126 Kanita, Sotogahama-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 030-1303, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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