Real estate appraisal report of Japan, 〒401-0310 Yamanashi-ken, Minamitsuru-gun, Fujikawaguchiko-machi, Katsuyama, 5080−9 吉田のうどんくらよし
30,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒401-0310 Yamanashi-ken, Minamitsuru-gun, Fujikawaguchiko-machi, Katsuyama, 5080−9 吉田のうどんくらよし was determined for 30,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県南都留郡富士河口湖町勝山字吉田道４０２５番２ |
| Address | Japan, 〒401-0310 Yamanashi-ken, Minamitsuru-gun, Fujikawaguchiko-machi, Katsuyama, 5080−9 吉田のうどんくらよし |
| Price | 30,300yen/㎡ |
| Access | Kawaguchiko , 3 , 100 M |
| Acreage | 414㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほか民宿等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺和男 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧勝山村中心部の既成住宅地域であり公共公益施設等との接近性は良いものの土地の取引動向は低調で地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧勝山村を中心に富士河口湖町及び隣接市村を含む住宅地域一円である。需要者の中心は旧勝山村内の地元居住者が多くを占める。近隣地域は旧勝山村の中心部に位置しているため、小中学校等にも近接する古くからの住宅地域であるが、新規の需要は隣接する土地改良区域に移行する傾向にあり需給動向は低調に推移している。需要の中心となる価格帯は土地は1，300万円程度、新築戸建物件は2，800円程度である。 |
| 一般的要因 | 富士河口湖町需給圏域内の不動産市場動向は富士山世界遺産登録の相乗効果による地域経済の景況感を反映し下落幅は圧縮傾向にある。 |
Survey report by Morimoto Takenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本武則 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧勝山村の中心市街地だが町村合併の影響から中心部が町の中心に移転してしまい需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富士河口湖町を中心にその周辺市町村を含んだ住宅地域の範囲である。需要者の中心は、需給圏内に所在する企業、団体等に勤務する第1次取得者層である。旧勝山村役場や小学校に近い利便性のある住宅地であるが、市町村統合で役場が移転した影響もあり、現在の人気の主流は町内の新興住宅地域に移っており、需給関係は低位に推移している。画地規模の大きい住宅もあり、取引される土地も様々なことから中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 訪日外国人観光客数の増加、国内景気回復等の恩恵、国内各地からの旅行客の呼び込みのための交通手段の確保等の施策の成果が現れつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4924688 北緯 138度7376744 |
Map
Japan, 〒401-0320 Yamanashi-ken, Minamitsuru-gun, Narusawa-mura, (Sonota), 4489 （有）エフ・クラフト富士山・水工房工場Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture, JapanJapan, 〒401-0310 Yamanashi-ken, Minamitsuru-gun, Fujikawaguchiko-machi, Katsuyama, 4028 民宿栗原Oarashi, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0335, JapanJapan, 〒401-0302 Yamanashi-ken, Minamitsuru-gun, Fujikawaguchiko-machi, Kodachi, 1860−1 林地区公民館Japan, 〒401-0302 Yamanashi-ken, Minamitsuru-gun, Fujikawaguchiko-machi, Kodachi, 1860−1 林地区公民館Katsuyama, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0310, JapanKatsuyama, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0310, JapanKatsuyama, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0310, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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