Real estate appraisal report of Kashiwabara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0202, Japan
21,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kashiwabara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0202, Japan was determined for 21,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県米原市柏原字御茶屋４３１６番１２ |
| Address | Kashiwabara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0202, Japan |
| Price | 21,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwabara , 950 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakamasaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中勝 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、標準的な画地であり、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 県北部の住宅地域で、安定的な土地利用状況が持続しており、地域要因に変化は乏しく、需要は総じて弱含みで、地価は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR柏原駅近くの山裾に所在する古くに開発された住宅地域で、土地利用は安定的に推移するものと予測する。県北部の住宅地需要は引き続き弱含みで、地価水準は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、米原市及び長浜市に所在する住宅地域。需要者の中心は、市内の居住者を主とするもので市外からの需要はあまり見られない。県北部の住宅地市場の需給動向については、人口減少、高齢化等の影響もあり弱含みで、今後もこの傾向が持続すると思われる。市場での需要の中心となる土地の価格帯は、200㎡程度の更地で400万円から500万円であると考えられる。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調と見られ、個人消費は底堅い動きとなっている。米原市の人口は微減傾向で、高齢化が進行している。 |
Survey report by Hattori Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部直幸 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する北西向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需給に影響を及ぼす要因の変動は特に認められず、地域要因は現況のまま推移していくものと判定する。景況感等から地価は依然下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | JR柏原駅勢圏に属する住宅地域で、今後も総じて土地利用は安定的に推移するものと予測する。景気回復に向けた動きはみられるが、当該地域の需要は低調で、地価水準は未だ下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね米原市及び周辺市町の住宅地域。需要者の属性は、米原市居住者が中心で、地域外からの需要はあまりない。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。取引件数が少なく、当事者間の個別的事情が介在することも多いため、明確な中心価格帯を見出すことは困難であるが、更地で総額500万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの、弱含みで推移。米原市の人口は減少傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3417237 北緯 136度3989341 |
Map
Kashiwabara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0202, JapanKashiwabara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0202, JapanKashiwabara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0202, JapanKashiwabara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0202, JapanKashiwabara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0202, JapanKashiwabara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0202, JapanKashiwabara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0202, JapanKashiwabara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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