Real estate appraisal report of Suijo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0314, Japan
12,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Suijo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0314, Japan was determined for 12,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県米原市春照字宮ノ前１５９５番 |
| Address | Suijo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0314, Japan |
| Price | 12,500yen/㎡ |
| Access | Ouminagaoka , 4 , 100 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hattori Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部直幸 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模を有する北東向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね米原市及び周辺市町の農家住宅を主とする既成住宅地域。需要者の属性は、米原市居住者が中心で、地縁的選好性が相対的に強く、地域外からの需要はあまりない。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。取引件数が少なく、当事者間の個別的事情が介在することも多いため、明確な中心価格帯を見出すことは困難であるが、13，000円／㎡前後程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの、弱含みで推移。米原市の人口は減少傾向。 |
Survey report by Uchidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田宏 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 既成集落地域で、需要は極めて限定的であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這いから微減傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は米原市・長浜市域における既成集落地域のエリアである。需要者の中心は地元米原市の旧伊吹町及び隣接市域居住者である。近隣地域は農家住宅を中心とする住宅地域であり、JR近江長岡駅圏内にはあるものの距離があり住宅需要は依然弱い。土地は約200㎡程度で300万円∼500万円、戸建は800万円∼1，000万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度38608990000001 北緯 136度3764793 |
Map
Suijo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0314, JapanSuijo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0314, JapanSuijo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0314, JapanUeno, Maibara, Shiga Prefecture 521-0312, JapanSuijo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0314, JapanSuijo, Maibara, Shiga Prefecture 521-0314, JapanHazamata, Maibara, Shiga Prefecture 521-0236, Japan
Related information
Ouminagaoka Station(16,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード