Real estate appraisal report of 1 Chome-4-2 Higashitamiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0023, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-2 Higashitamiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0023, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市東田宮１丁目８５７番 |
| Address | 東田宮１−４−２ 1 Chome-4-2 Higashitamiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0023, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Hirakatashi , 850 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Goshima Terumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五島輝美 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 京阪・枚方市駅徒歩圏域に存する住宅地域として土地需要には根強いものがあり、地価は緩やかな上昇を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な駅接近条件を有するも、地域を構成する街路の幅員は4mと狭隘であることから立体的利用は進展せず、ここ当分の間は現状維持的に推移していくものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市域（寝屋川市からの転入も見込まれる）の京阪本線沿線の中小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は枚方市域等に居住する1次取得者または2次取得者と考えられる。枚方市駅の徒歩圏域にある利便性の高い住宅地域として需要は堅調に推移し、地価は緩やかな上昇局面にある。中心となる価格帯は新築建売住宅で4000∼4500万円（敷地120㎡程度）と考えられる。 |
| 一般的要因 | 関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、枚方市域の住宅地市場は全般的に回復の兆しが認められる。 |
Survey report by Maedayouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田陽子 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 枚方市駅徒歩圏の住宅地は希少性があり、需要は比較的安定的に推移している。小規模アパート等は戸建に建て替わっていくものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかに共同住宅等も介在する住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと思料する。枚方市駅徒歩圏内という利便性を背景に需要は底堅く、地価水準も上昇しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の各駅から概ね徒歩圏内に位置する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は枚方市やその周辺都市に居住する一次取得者または二次取得者と考えられる。当地域及びその周辺は、枚方市駅から徒歩圏内という利便性の良さを背景に需要は底堅く推移しているが、新規供給は少ない。取引は周辺の類似地域等の小規模住宅地にみられ、新築建売で総額3，000万円台後半の水準になっている。 |
| 一般的要因 | 低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8096101 北緯 135度6523806 |
Map
2-20 Okahonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0031, Japan3 Chome-19-15 Miyanosaka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0022, Japan15-3 Asahigaokachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0026, Japan1 Chome Higashitamiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0023, Japan1 Chome-18-7 Kinyahonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1197, Japan1 Chome Higashitamiya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0023, Japan1 Mitsuyachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0051, Japan17-27 Hirakata Kaminochō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0037, Japan15-3 Asahigaokachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0026, Japan4-15 Okaminamichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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