Real estate appraisal report of 1 Chome-14-22 Himurodai, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0115, Japan
65,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-22 Himurodai, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0115, Japan was determined for 65,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市氷室台１丁目４５９３番１７５ |
| Address | 氷室台１−１４−２２ 1 Chome-14-22 Himurodai, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0115, Japan |
| Price | 65,800yen/㎡ |
| Access | Tsuda , 4 , 300 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井光夫 |
|---|---|
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの距離が遠く、バス圏で利便性に劣るため、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で、今後もほぼ現状のまま推移すると予測する。最寄駅からバス圏で交通接近条件が劣るため、需要は弱含みで、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線等沿線に位置する枚方市等のバス圏の戸建住宅地域。需要者は枚方市内等に居住する第一次取得者が中心である。最寄駅から離れたバス圏の交通利便性の劣る住宅地域で、需要は弱含みである。価格水準は、標準地と同程度の規模の土地で約800万円∼900万円程度、中古住宅は総額1300万円∼1700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調により、駅徒歩圏外や地勢の劣る住宅地を除いて、枚方市の住宅地の地価は堅調で概ね横ばいからやや上昇基調である。 |
Survey report by 髙 Hashimakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋誠 |
|---|---|
| 価格 | 65,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。特別な価格変動要因はないが、最寄駅との交通接近条件が劣るため、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏はJR片町線沿線のバス圏の住宅地域である。②需要者は同一需給圏内に居住する1次取得者層。③需給動向については、駅から徒歩圏外にあり利便性に劣るため需要は弱含みである。④中心となる価格帯は標準地と同じ規模で土地は800万∼900万円、中古戸建住宅は、総額1500万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調にある中、当市における人気エリアの地価は上昇基調にあるが、需給動向により地価は横ばい又は下落傾向の地域も混在している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8098787 北緯 135度7290535 |
Map
1 Chome-8-14 Nagaodai, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0106, Japan3 Chome-3-1 Hotani, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0114, Japan5 Chome-4-11 Sonenji, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0112, JapanTsuda Higashimachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0122, Japan3 Chome-3-1 Hotani, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0114, Japan1 Chome Himurodai, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0115, Japan1 Chome Sugiyamate, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0118, JapanFujisaka Higashimachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0153, JapanSonenji, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0112, JapanJapan, 〒573-0122 Ōsaka-fu, Hirakata-shi, Tsuda Higashimachi, 2 Chome−4725 宮山町会集会所1 Chome Sugi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0117, Japan2 Chome Sōya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0113, JapanTsuda Higashimachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0122, Japan2 Chome Sōya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0113, Japan1 Chome Sugi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0117, Japan3 Chome-12-14 Tsuda Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0122, Japan1 Chome-3-10 Sugi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0117, Japan2 Chome-23-25 Sōya, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0113, Japan
Related information
Choubi Station(139,500円 / m²)Fujisaka Station(105,500円 / m²)Matsuiyamate Station(146,000円 / m²)Tsuda Station(113,500円 / m²)Oosumi Station(101,500円 / m²)Kyoutanabe Station(108,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |