Real estate appraisal report of 4 Chome-3-6 Asahi, Shibecha-chō, Kawakami-gun, Hokkaidō 088-2301, Japan
6,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-6 Asahi, Shibecha-chō, Kawakami-gun, Hokkaidō 088-2301, Japan was determined for 6,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道川上郡標茶町旭４丁目３番４ |
| Address | 旭４−３−６ 4 Chome-3-6 Asahi, Shibecha-chō, Kawakami-gun, Hokkaidō 088-2301, Japan |
| Price | 6,500yen/㎡ |
| Access | Shibecha , 610 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Naritakazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田一樹 |
|---|---|
| 価格 | 6,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定している。今後も現状の住環境を維持すると思料され、地価は横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町川西地区のほか既存の地域を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は当町居住者がほとんどを占める。当地域周辺は比較的新しく開発された区域であり相応の取引水準を維持している。鉄東地区の土地区画整理業による供給過剰感は一段落し、下落圧力は解消されつつある。土地にあっては総額200万円から250万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全般的傾向では下落圧力は一段落しており安定した推移を示しているが、一部先行き不透明感が認められる。 |
Survey report by Ohara Koutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小原孝太郎 |
|---|---|
| 価格 | 6,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、割高感は概ね解消され、前年水準の維持が確認された。 |
| 地域要因の将来予測 | 釧路川以西の町内住宅地に比べ熟成度が低めであるが、地価割高感は概ね解消されており、地価水準は横ばいか、若干の弱含みに留まると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内川東地区を中心とした既成住宅地域の全域と把握した。主たる需要者は標茶町内居住者であり、同一需給圏外からの転入・取得は少ない。町内人口減少・流出により地価は弱含みの推移を示してきたが、このところ町内の地価下落は概ね収束傾向にある。流通の中心は新築住宅用地取得及び中古住宅取得が半々であり、土地単価が低いためバラツキも大きいが、周辺取引水準は、更地で200∼250万円前後と考える。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響も僅かながら見られ、熟成度の低めの住宅地でも地価下落は収束しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度3025627 北緯 144度607192 |
Map
9 Chome-4 Azabu, Shibecha-chō, Kawakami-gun, Hokkaidō 088-2305, Japan3 Chome-16 Kawakami, Shibecha-chō, Kawakami-gun, Hokkaidō 088-2312, Japan7 Chome-20 Tokiwa, Shibecha-chō, Kawakami-gun, Hokkaidō 088-2313, Japan5 Chome-14 Sakura, Shibecha-chō, Kawakami-gun, Hokkaidō 088-2303, Japan1 Chome-3-5 Asahi, Shibecha-chō, Kawakami-gun, Hokkaidō 088-2301, Japan
Related information
Shibecha Station(4,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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