Real estate appraisal report of 4 Chome-45-18 Hikawadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0084, Japan
399,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-45-18 Hikawadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0084, Japan was determined for 399,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都練馬区氷川台４丁目８４番１４ |
| Address | 氷川台４−４５−１８ 4 Chome-45-18 Hikawadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0084, Japan |
| Price | 399,000yen/㎡ |
| Access | Hikawadai , 550 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kiuchi Kaori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木内かをり |
|---|---|
| 価格 | 400,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区内でも人気の高い東京メトロ線沿線であり、最寄駅から徒歩圏内のため安定した住宅需要がある。地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住環境が比較的良好な住宅地であり、当面の間大きな変化はないものと予測される。最寄駅からは徒歩圏内であるため、地価は堅調に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線沿線の練馬区及び隣接市区内の住宅地である。需要者は練馬区内や周辺市区に居住する一次取得者及び買い換え層が中心である。副都心線延伸後は交通利便性が向上したことから住宅需要は堅調に推移しており、地価も上昇基調が継続している。取引の中心となる価格帯は、土地価格が画地規模100㎡程度で総額4千万円台∼5千万円台、新築戸建住宅は総額5千万円台∼6千万円台である。 |
| 一般的要因 | 練馬区内の土地取引件数は増加傾向が持続している。都中心区の地価上昇が外周区にも波及し、区内の住宅地及び商業地の地価は上昇幅が拡大した。 |
Survey report by Kataoka Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡哲也 |
|---|---|
| 価格 | 398,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性が高い住宅地域であり、上記一般的要因を反映し、地価はやや強含み傾向にあるものと見られる。その他特に地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅、共同住宅等がみられる熟成した住宅地域。地域の特性に影響を及ぼす変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと把握され、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄有楽町・副都心線、東武東上線、西武池袋線沿線等に拡がる住宅地域の圏域で、主として練馬区内北部の住宅地域である。個人需要者は区内及び周辺市区内の居住者を中心とし、法人需要者は中規模以上の画地の分割販売を目的とする建売業者が多い。需給は概ね安定している。土地は4，000∼6，000万円台程度、新築戸建住宅では5，000∼7，000万円台程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で住宅地需要は底堅く、収益物件の取引利回りも低下傾向であり、地価は引き続き上昇傾向が続くものと予測される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7531049 北緯 139度66322 |
Map
2 Chome-22-3 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan4 Chome-12-10 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan3 Chome-24-21 Hikawadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0084, Japan6 Chome-30-14 Sakuradai, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0002, Japan3 Chome-8-15 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan1 Chome-1-1 Hayamiya, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0085, Japan3 Chome-8-15 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan3 Chome-26 Hazawa, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0003, Japan3 Chome-26 Hazawa, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0003, JapanHayamiya, Nerima, Tokyo 179-0085, Japan4 Chome-22-17 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan1 Chome-1-1 Hayamiya, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0085, Japan5 Chome-36-25 Sakuradai, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0002, Japan2 Chome-22-3 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan1 Chome-18-26 Hayamiya, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0085, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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