Real estate appraisal report of 87 Kariwano, Daisen-shi, Akita-ken 019-2112, Japan
10,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 87 Kariwano, Daisen-shi, Akita-ken 019-2112, Japan was determined for 10,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県大仙市字刈和野８７番 |
| Address | 87 Kariwano, Daisen-shi, Akita-ken 019-2112, Japan |
| Price | 10,700yen/㎡ |
| Access | Kariwano , 880 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い旧来からの住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sanin Itsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山陰逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 10,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北西側背面道があるが、効用は認められない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で、特段の変動要因は見られない。一般的要因の影響から住宅地需要は低迷しており、取引は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大仙市内の旧町部の住宅地域のうち、農家集落地域を除く圏域。需要者は概ね圏域内の居住者及びその縁故関係者が中心と把握され、圏外からの転入者は少ない。居住者の高齢化により空家が増えつつある一方で、若年世代の一次取得者は大曲地域や秋田市の新興住宅地を選好する傾向にあり、旧町部の既存住宅地域への需要は低い。取引される価格及び画地規模にもばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。 |
Survey report by Senda Yukinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千田幸紀 |
|---|---|
| 価格 | 10,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗も混在していたが、いまではほとんど見られず、住宅利用に留まっているが、画地条件から住宅需要も低迷し、地価下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西仙北地域を中心に旧大曲市以外の住宅地域及び住商混在地域。需要者は同地域内の居住者及び当該地域出身者等地縁性を有するものが中心。西仙北地域の域内人口が減少し、宅地需要は全体的に低下している中で、少ない需要は新興住宅地域に向い、間口狭小の旧来からの住宅地域に対する需要は更に弱い状況である。旧来からの住宅地域のため画地規模が様々であることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 合併前の旧町の過疎化や高齢化の進行が著しく、景気回復も遅れており、空家も多いなど、不動産市場は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度5424716 北緯 140度3754046 |
Map
87 Kariwano, Daisen-shi, Akita-ken 019-2112, JapanNumada-13-7 Kariwano, Daisen-shi, Akita-ken 019-2112, JapanUenodai-85-19 Kariwano, Daisen-shi, Akita-ken 019-2112, JapanUenodai-85-19 Kariwano, Daisen-shi, Akita-ken 019-2112, JapanKariwano, Daisen, Akita Prefecture 019-2112, JapanJapan, 〒019-2112 Akita-ken, Daisen-shi, Kariwano, Uenodai 栄町会館Seikōinushiro-42-28 Kariwano, Daisen-shi, Akita-ken 019-2112, JapanNumada-13-7 Kariwano, Daisen-shi, Akita-ken 019-2112, JapanUenodai-85-19 Kariwano, Daisen-shi, Akita-ken 019-2112, Japan
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Kariwano Station(10,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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