Real estate appraisal report of 4-27 Ōmagarikanayachō, Daisen-shi, Akita-ken 014-0054, Japan
24,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-27 Ōmagarikanayachō, Daisen-shi, Akita-ken 014-0054, Japan was determined for 24,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県大仙市大曲金谷町２４０番 |
| Address | 大曲金谷町４−２７ 4-27 Ōmagarikanayachō, Daisen-shi, Akita-ken 014-0054, Japan |
| Price | 24,800yen/㎡ |
| Access | Oomagari , 1 , 700 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に、店舗等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田仲博樹 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公共公益施設に近い住宅地域であり、継続的な地価下落から割安感が生じ、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 公共公益施設に近い住宅地域で、県内景気の低迷や住宅需要の減退等を反映し、地価の下落傾向は続いているものの、継続的な地価下落による値頃感から下落幅は縮小傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大曲市内の住宅地域一円で、特に丸子川より南側に存する地域との代替競争関係が強い。主な需要者は市内居住者や通勤者等である。継続的な地価下落による値頃感から、公共公益施設に近い当地域の需要は相応にあり、市場における選好性も安定してきている。土地は180㎡前後で450万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等を背景に需要は依然弱含みであるが、中心部の住宅地では継続的な地価下落による値頃感から下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Souma Kan (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬完 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受けて、地価の下落が続いているものの、公共施設等へ近い利便性の見直しもあって、下落率はやや緩和。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は現状通り低層住宅地と予測。住宅地が郊外へと拡大する一方、少子高齢化等の影響で需要は減少しているが、中心部に近く利便性の良い一般住宅地域であり、地価の下落傾向はやや緩和していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧大曲市街地内の住宅地域一円。需要者の中心は、旧大曲市居住者や市内に通勤する一次取得者層であるが、圏外からの転入者も見受けられる。少子化等による住宅地需要の低迷から当地域も地価下落が続いているが、周辺に病院等が見られ、公共施設等へも近く利便性が良い地域である。当該地域内もしくはその周辺の住宅地は500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 全体としては少子高齢化、人口減少により、住宅地需要は低調であるが、部分的に宅地分譲も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度4518188 北緯 140度4740622 |
Map
Daisen, Akita Prefecture, JapanOmagariakebonocho, Daisen, Akita Prefecture 014-0055, JapanDaisen, Akita Prefecture, JapanOmagarikanayacho, Daisen, Akita Prefecture 014-0054, JapanDaisen, Akita Prefecture, JapanJapan, 〒014-0046 Akita-ken, Daisen-shi, Ōmagaritamachi, 4−24 ヘアーサロンコニシ田町店1 Chome-45 Ōmagarihinodechō, Daisen-shi, Akita-ken 014-0063, Japan8-10 Ōmagarisakaechō, Daisen-shi, Akita-ken 014-0061, Japan8-16 Ōmagaritamachi, Daisen-shi, Akita-ken 014-0046, Japan1 Chome-45-8 Ōmagarihinodechō, Daisen-shi, Akita-ken 014-0063, Japan11-25 Ōmagariakebonochō, Daisen-shi, Akita-ken 014-0055, Japan
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Oomagari Station(27,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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